昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

    11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。公积金存贷款利率也同步调整，5年以下（含五年）贷款年利率由4%调整为3.75%，5年以上由4.5%调整为4.25%。23日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，昆明已于11月22日起，分情况执行调整后的新利率。

    具体来看，昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后５年期以下的贷款利率为3.75%，５年期以上贷款利率为4.25%。

    值得注意的是，今年11月22日（不含）以前发放，贷款期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

    与此同时，公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6％下调至2.35%。

    若账户内上年结转公积金有20万元，那么，按原利率2.6%计算，存款1年利息为5200元；如果按新利率2.35%计算，存款1年利息为4700元。这样算来，若上年结转20万公积金1年利息将减少500元。

    贷款60万买二套房30年还

    利息总共少还31850.10元

    那么，利率调整后存贷款利息将减少多少呢？以按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月的双职工家庭为例。

    如果其购买的是首套自住住房，公积金贷款的最高贷款额度80万元，30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款4053.48元，30年共还利息659253.52元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款3935.52元，30年共还利息616786.84元。这样算来，执行新贷款利率，每月将少还117.96元，总利息将少还42466.68元。

    类似家庭，如果购买二套房的话，使用公积金最多可以贷款60万元，同样是30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款3040.11元，30年共还利息494,440.27元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款人民币2,951.64元，30年共还利息462,590.16元。这样算来，执行新贷款利率，每月将少还88.47元，总利息将少还31850.10元。

    需要指出的是，按照昆明市的相关规定，目前对于购买三套（含）以上自住住房的家庭，是不享受住房公积金贷款的。