昆明巫家坝首批地块溢价400万拍出

     1356万元/亩创今年单价新高，将用于建巫家坝城市副中心首个启动项目

    之前遭遇过一次流拍的昆明巫家坝机场首批地块于昨日再次网拍，记者了解到，这批由两宗地块组成、累计面积73.6亩的土地最终以99867.91万元的价格成功卖出，与交易起价相比溢价400万元。以此计算，1356.9万元/亩的价格创下了今年昆明土地交易记录的单价新高，也成了近年来昆明成交土地单价榜单第四名。据悉，该批地块被百荣集团下属昆明百尚置业投资有限公司夺得，据其负责人介绍，该项目计划于2015年初动工，2017年开业，将成为巫家坝城市副中心的首个启动项目。

     73.6亩地成功卖了近10亿元

    昨日，经过“规划微调后”的巫家坝两宗73.6亩地块再度入市，并通过昆明市土地和矿业交易网举行网拍。15时，记者跟踪并观看了整个网拍过程，整个网拍仅短暂的4分钟就结束交易，最终，昆明百尚置业投资有限公司（竞买号：TD201400001924）以99867.91万元成功竞得编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块。地块最终溢价400万元，溢价率为0.4%。

    据网络平台显示的数据来看，昨天共有3家企业参与竞买：首轮报价就有2家企业报价超过起拍价：分别是TD201400001923的99667.91万元和TD201400001924的99867.91万元，而TD201400001922的报价99467.91万元为起拍价。最终，TD201400001924即昆明百尚置业投资有限公司保持最高价4分钟获得2宗地块。

    两宗地块位于官渡区关上街道办事处，由于两宗地块为整体竞买，并不适宜对地块进行拆分计算，根据昨日的最终成交总价99867.91万元计算，最终单价为1356.9万元/亩。两宗地块的土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地，其中，地块编号为KCGD2014-5-A1的地块容积率为〉1且≤2.5，如果以2.5的容积率计算，该地块的楼面地价达到了8142元/平方米，地块编号为KCGD2014-5-A2的地块容积率为〉1且≤6，如果按照6的容积率计算，该地块的楼面地价为3392元/平方米。

     将建昆明首个地铁上盖项目

    自巫家坝机场转场后，该地块未来的命运如何就被业界所关注，由于地处昆明主城区核心区域，地块总体规划面积较大，在昆明实属不可多得，因此，也被业界视为黄金地块。但巫家坝机场首批地块的归属也并不十分顺利，经过了首次推出流拍，微调容积率后再次推出，最终找到“婆家”，并用于建成昆明首个真正意义地铁上盖项目。

    据昆明百尚置业限公司负责人介绍，此地块在飞虎大道和春城路交汇处，项目建成后将成为地铁2号线和机场连接线的中转站点，是昆明首个真正意义上的地铁上盖项目。该项目计划于2015年初动工，2017年开业，将成为巫家坝城市副中心的首个启动项目。项目的总建筑面积约41万平方米，包括购物中心、5A写字楼、步行街、高档公寓及住宅，项目业态包括购物、超市、餐饮、娱乐、休闲等；涵盖百姓日常生活所需，将成为昆明又一个新型商业综合体，是未来昆明市民休闲购物的一个新去处，同时项目建成后将成为巫家坝片区的标志性建筑，为推进巫家坝片区成为未来昆明的核心区起到了南北向多元化消费购物的枢纽作用。

    此外，根据网络资料显示，昆明百尚置业投资有限公司隶属百荣投资控股集团有限公司（简称百荣集团-北京）成立于2001年8月，是总资产规模超过200亿元的跨行业、多领域、多元化发展的综合性企业集团。2013年7月曾到昆进行过考察，并表示将建设中国西南片区“百尚城”开发与运营管理中心。

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    近年昆明土地成交单价排行

    NO.1：恒隆广场4163万元/亩

    2011年9月，香港恒隆集团以34.9亿元的价格拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，土地单价约合4163万元/亩，该地块溢价9.75亿元，创下昆明单价第一的纪录。

     NO.2：苏宁环球2800万元/亩

    2010年12月，五华区如安街昆八中旧址46.07亩金融用地经过上百轮竞拍以12.9亿元价格被苏宁环球拿下，成交土地单价为2800万元/亩，刷新当年昆明单价地王最高价纪录。

     NO.3：空间俊园1685.77万元/亩

    2009年，位于五华区五一路五福巷的地块以1685.77万元/亩的土地单价售出，攀上新地王的称号，该地为俊发?空间俊园用地。

     NO.4：巫家坝机场首批地块1356.9万元/亩

    2014年12月4日，位于官渡区关上街道办事处的两宗地块成功拍出，总面积73.6亩，总成交价格99867.91万元，单价达到1356.9万元/亩。（昆明日报 记者刘婷婷）