昆明学区房市场持续走热 均价高于城市整体房价10%

15.05.2015  09:51

    随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段,及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动,一场抢购学区房争夺优质学位的大战正在上演,为了孩子不输在起跑线上,许多家长不惜豪掷千金,也让“名校”学区房价格噌噌往上涨。

    “学区房每平方米近万元,30平方米学区房租赁价格月超5000元”等的消息屡见报端,“天价学区房”的概念也随之被不断刷新。

    此外,《虎妈猫爸》的热播,也使得学区房的关注度瞬间蔓延至全国。那么当前学区房市场的行情如何?为何受追捧?业界专家又是如何看待学区房的呢?带着这一系列的问题,记者展开调查。

     市场扫描

      全国

    北京 价格同比涨幅超40% 要上学房子和户口缺一不可

    近日,一套位于北京德胜门的六铺炕,建筑面积仅27平方米的学区房,报价240万元最终以270万成交的消息引起关注。究其原因,只因为该房源旁边就是老牌名校西师附小。

    事实上,从近年来北京的学区房成交情况看,这并不是个例。在北京但凡是能傍上名校的房源,价高抢手那是常事。据相关数据显示,北京学区房2014年一年的涨幅就高达40%,均价已超过6万元/平方米。

    另外,北京市“幼升小”的政策也无形中成为学区房价格居高不下的主要因素,据记者了解,在2015年北京公布的“幼升小、小升初”政策中,明确规定

    除了西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者,均可以纳入划片升入小学,朝阳区强调按房产就近入学外,东城区却要求户口和房产缺一不可。

     上海 学区房价 高于上海全城房价16%平均涨幅

    在上海,市场对于学区房的需求同样远远高于市场的供应量。据报道数据显示,进入3月以来,上海学区房需求量猛增,直至4月底,购买学区房的需求已较1月初增长了46%,同样的,其挂牌量也有显著增长,较1月上升32%。

    事例显示,今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房5年新政”,政策规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。该政策出台后,就有统计机构公布数据显示,虹口、闸北和宝山等区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。

    价格方面,上海学区房均价已达4万元/平方米,过去一年的涨幅约为20%,高于上海全城房价16%的平均涨幅。

    深圳 学区房 单价最高超11万元

    “学区房一般比同档次非学区房每平方米贵1-3万元不等,但也根本不愁卖。房型好、价格适中的房子当天就可以卖出,差一点的一周可以成交。卖价离谱的投资客通过降价或遇到‘金主’,一般也会在三个月左右转手。”这是媒体采访深圳百花片区中介机构经纪人的视频描述。其中不难看出,学区房在深圳的火热程度。

    记者查阅资料了解到,百花片区作为深圳传统的教育片区,有深圳实验小学、荔园小学、百花小学以及实验初中几大名校,虽然片区内楼盘建筑年代稍久,但依托附近的优质学位资源,一直备受家长追捧。近日,位于百花片区一套43平方米的南向单房以485万元成交,单位面积价格超过11万元,该楼盘1995年批地,三年后竣工,房龄已近20年。另外,有数据显示,百花片区在售的学区房楼盘面积从40-200多平方米不等,均价在七八万元,高于深圳平均房价20%左右。

     记者观察

    昆明

    学区房市场热度逐年增高

    电视剧《虎妈猫爸》热不热,热!因为写实,讲的都是些现实生活中遇到的问题。学区房火不火,火!解决的都是中国家长们“望子成龙”,“不让孩子输在起跑线上”的殷切愿望。调查显示,目前的楼市已成为“婚房”和“学区房”两大刚需的天下,“为娃娃读书方便”而买房,已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。

     热区探营

    学区盘 均价高出700元/平方米

    高新区

    【学校分布】

    高新一小科医路、海源、经典校区

    高新一小附属幼儿园

    高新一小附属磊鑫外国语学校等

    【记者观察】

    提及教育资源配套,不得不提高新区。作为昆明传统的知名教育片区,高新区内包括有高新一小、高新一中、师大附中等多家知名学校。

    因此,高新区的楼盘在宣传上,无疑主打教育资源。除了区域内本身有的名校,很多项目在配套上也不遗余力的引入名校资源。比如,金泰国际,项目引入红旗外国语学校;联想科技城签约云师大附小、昆明市政府机关第三幼儿园等。

    另外,记者通过调查了解到,相对于高新区7674元/平方米的住宅均价,有教育配套,特别是“名校傍身”的楼盘,在价格方面平均高出700元/平方米左右。据记者实地走访发现,高新区有多家中介都挂出有知名学校的学区房,甚至是学位房在售。据中介机构的反馈,学区房的销售量都是有增无减。

    相关链接:

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编辑:赵艳芳责任编辑:徐婷 1 2 3 下一页 尾页
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