4月昆明商品房供需“倒挂” 成交量下滑预售量上涨

05.05.2016  17:58

    随着五一小长假的结束,国家“3·30”楼市新政宣告满月,而与之配套的“滇八条”及昆明公积金新政也落地多日,那么昆明市场端的表现如何呢?

    3日,都市时报记者根据昆明市房产信息网公开的数据统计,与3月份相比,4月份昆明商品房市场供需两端出现“倒挂”现象,其中,成交量环比有所下滑,而获批预售量则出现大幅上涨。

    预售量同比上涨56.59%

    数据显示,4月份昆明主城四区(不含呈贡新区)的商品房销售量为8922套,相比3月份的10757套少了1835套,跌幅为17.06%,成交面积从3月份的958551.9平方米降至770651.8平方米,下跌幅度为19.61%。

    同比来看,今年4月份的成交量,足足比2015年4月的8725套,增加了197套,同比增幅为2.3%。2015年4月的成交面积为782684.1平方米,2016年4月成交面积为770651.8平方米,减幅为1.5%。

    预售端的数据显示,4月份昆明主城五区(含呈贡新区)共计为18个项目发放了19张预售证,与3月份相比,获批预售项目数量增加了5个,预售证张数增加了6张。

    4月的新增预售面积累计达958303.88平方米,比3月份的674086.09平方米,增加了284217.79平方米,环比涨幅为42.16%。与去年同期的611983.09平方米相比,增加了346320.79平方米,同比大幅上涨56.59%。4月昆明商品房新增预售面积,也创下今年以来的单月最高供应量纪录。

    就交易价格来看,中指院公布的最新百城房价数据显示,4月昆明新房均价为7556元/平方米,环比上涨0.61%,同比去年4月新建住宅均价8163元/平方米,每平方米下跌607元/平方米,同比跌幅高达7.4%。

    400亩土地交易收入近13亿

    4月份,昆明主城仅有一场土地交易,共7宗土地成交,其中3宗位于西山区,2宗位于滇池度假区,另2宗位于官渡区。该月成交的7宗土地,成交面积共计402.91亩,同比去年上涨691.23%,环比3月上涨269%;成交金额共计129300.8731万元,同比上涨4592.98%,环比上涨434.30%;挂牌出售的7宗土地无流拍,均以底价成交。

    纵观2016年昆明1月到4月的土地市场,1月份总供地面积1551亩,成交近千亩,位居年内交易面积榜首,但卖地收入仅6.33亿元;2月份供地面积1065亩,成交15宗土地共679.1亩,成交额成为今年之最,达26.11亿元;3月份总共3宗土地成交,成价面积和金额分别为109.19亩、2.42亿元;而4月以402.91亩、12.93亿元的成交额排名年内第二。

    值得一提的是,1月份和2月份土地供应都达上千亩,但1月份有9宗共594.3亩的土地流拍,流拍率达38.3%;2月份流拍土地约386亩;3、4月份虽然土地供应量较少,但均未出现土地流拍现象。(都市时报 记者朱绍平)

编辑:廖拓溪责任编辑:徐婷
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