昆明去年新建商品住宅售价同比涨2.4% 房价未跑赢CPI

27.01.2015  13:03

    昨日,记者从国家统计局云南调查总队了解到,去年,昆明的新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%,二手住宅交易价格同比上涨1.5%,而去年,昆明的CPI累计上涨幅度则达到了3.1%,这样看来,去年昆明的商品住宅(新建和二手)价格同比涨幅回落,低于CPI的年同比涨幅,而在2013年,商品住宅价格年同比涨幅则远高于CPI涨幅。

    昆明新房价格涨幅逐月回落

    去年,昆明的新建商品住宅销售价格年初涨幅较大,全年呈逐月下行走势,2月份同比上涨7.5%,是全年的最高同比涨幅,12月同比降幅为4.5%,为全年最大降幅。从环比指数看,6月份之后就一直在下跌区间运行,8月份出现全年最大降幅1.2%。

    二手住宅交易价格年初涨幅较大,1月份同比上涨7.2%,是全年最高涨幅,12月份同比下降5.2%,是全年最高降幅。从环比指数看,7月份出现全年环比最高降幅1.2%。

    大理二手房价格由涨转跌

    大理的新建商品住宅销售价格,全年最高同比涨幅出现在1、2月份,均为6.3%,12月份同比下降3.4%,为年内最大降幅。从环比指数看,8月份出现全年最大环比降幅1.2%。

    二手住宅交易价格年初保持上涨走势,1月份同比上涨2.6%,是全年最高涨幅,12月份同比下降5.8%,是全年最高降幅。从环比指数看,全年最大降幅出现在12月份,环比下降1.6%。

    分析

    政策刺激未使楼市明显活跃

    从昆明、大理全年房价情况来看,去年的房地产市场是转折的一年,既有房地产政策从过去多年的连续调控到放松的转折,也有房价从持续上涨高位运行到出现回落的转折,还有市场投资者对房价走势预期的转折。一方面,我国经济运行从高速增长进入新常态时期,产业结构进入优化升级阶段,房地产也面临结构调整,楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势,楼市或步入调结构、去库存、调控“去行政化”、逐渐回归到“市场化”阶段;另一方面,居民对房价大幅上涨的预期已经发生改变。此前“房价不会跌”、以及住房的投资投机性受到冲击,且楼市目前已由供不应求转为供大于求,购房者观望心理较重,因此在取消限购、限贷等宽松政策的刺激下,仍未出现楼市的明显活跃。(记者 杨春雁)

编辑:廖拓溪责任编辑:徐婷