昆明主城在营业购物中心将超20家 迎“双血拼”时代

昆明顺城购物中心 资料图片

同德昆明广场

昆明西山万达广场

    昆明购物中心“双血拼”时代大幕将启

    “商业地产大跃进，新商业扎堆崛起，势必助力整个城市的加速发展，然而对于各开发商来说，这势必是一场激烈博弈。”11月25日，昆明洲际酒店内的一场“昆明新商业密集开业”的主题沙龙，几乎被各个购物中心的掌门人搞成了一次辩论会。其背景，是一组有关昆明商业的数据：700万人口、1972万方供应量、人均商业面积近3平米、未来2-3年云南将迎来30余个购物中心开业……

    的确，购物中心的遍地开花，表面带来的是消费者有了更多便利和满足。但与此同时，昆明的商业格局也正发生着改变。从三市街到全昆明，从单选到多选，消费者在纠结吃娱购到底该去哪儿时，开发商或许也在纠结，我到底该怎样去迎合消费者？也是这个问题，让昆明各个购物中心之间的暗自比拼卯足了劲，你打品牌，我打体验，你打体验，我打服务。

    当前的昆明购物中心，可以说迎来了一个“双血拼”时代，除了各个运营商之间的血拼抢客，还有消费者面对更多购物场也更能随心随性地血拼消费。其实，不管各个购物中心运营商之间如何比拼，消费者最关心的还是项目所能带来的满足感。为此，记者专门搜罗了昆明近几年已经开业及即将开业的十六大新兴购物中心，全方位呈现每个项目的区位、配套、品牌、业态优势。到底去哪里血拼，还得消费者自己说了算。

     昆明顺城购物中心

    项目地址：东风西路11号

    商业体量：12万方

    开业时间：2009年9月

    项目配套：顺城双塔5A级甲级写字楼、顺城都市豪宅、2000余个车位配套等

    周边商业：三市街商圈

    集聚品牌：BOTTEGA VENETA、MICHAEL KORS、MARC BY MARC JACOBS、MOSCHINO、HITGALLERY、TUMI、GANT等国际名品独家进驻，王府井百货、百老汇影城、IMAX3D巨幕影院

    业态配比：不详

    自持比例：100%

     南亚风情·第壹城

    项目地址：昆明市西山区滇池路569号

    商业体量：35万方

    开业时间：2012年3月

    项目配套：4789个停车位、囊括一、二、三级商业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、影院、健身、会所等。辐射了金牛小区、名古屋、阳光花园、滇池康城等众多滇池路版块小区

    周边商业：万达广场、爱琴海购物公园、公园1903、奥宸财富广场、蓝光昆仑中心

    集聚品牌：金鹰、温德姆酒店、家乐福、H&M、优衣库、无印良品、CK Jeans、mango、DKNY、Jeans、衣恋旗下品牌、凌致旗下品牌等400多家品牌

    业态配比：吃娱购比例为12%：29%：55%，此外，体验式项目占4%

    自持比例：80%以上

     七彩ME TOWN

    项目地址：白塔路399号

    商业体量：8万方

    开业时间：2013年5月

    项目配套：昆明首个购物中心内有文化艺术展区、极限运动广场

    周边商业：金格汇都店、益龙万象

    集聚品牌：优衣库、无印良品、星巴克、艾维、成龙影院、仓桥家等

    业态配比：不详

    自持比例：不详

     嘉年华购物公园

    项目地址：昆明市霖雨路288号

    商业体量：3万方

    开业时间：2013年重装开业

    项目配套：地铁2号线霖雨桥站出站口100米可抵达项目，12趟公交经过。四周聚集着江东小康城、金江小区、美璟新城、月牙塘小区等

    周边商业：中汇商业中心、北辰财富中心、欣都龙城、和谐世纪

    集聚品牌：嘉美文艺影院、淘气宝贝反斗城、Jack Jones、ｓelected、星巴克、肯德基、24国环球美食餐厅

    业态配比：不详

    自持比例：90%以上

     欣都龙城

    项目地址：北京路与北辰路交叉口

    商业体量：10万方

    开业时间：2013年12月

    项目配套：2000个地下车位、225个地面车位，各建筑的垂直交通均能到达首下层直通城轨2号线枢纽站点

    周边商业：北辰财富广场商圈

    集聚品牌：喜满客电影院、哈根达斯、拿渡、H&M、汉堡王、星巴克

    业态配比：不详

    自持比例：不详

     百大新西南

    项目地址：昆明市人民中路17号

    商业体量：6.3万方

    开业时间：2014年10月重装开业

    项目配套：城市中心商业区，主城区东西主干道，数十条公交线路，地铁1、2号线，周边政府、事业单位、金融、商业、医疗、教育、配套齐全

    周边商业：艾维名店、金鹰A、B座、苏宁电器

    集聚品牌：周大福、周大生、百爵、娜尔思、马天奴、EIN、珂莱蒂尔、22 OCTOBRE、热风、江南布衣、浪漫一身、面包新语、味千拉面、黄记煌、老东粥皇、泊悦湾海鲜火锅、环银国际影城、宝力豪健身

    业态配比：主力店58.2%、餐饮20%、娱乐12%、儿童9.8%

    自持比例：不详

     昆明西山万达广场

    项目地址：昆明市西山区前兴路（老海埂路）下穿隧道口

    商业体量：70万方

    开业时间：2014年10月30日

    项目配套：昆明泛亚金融产业中心园区，覆盖5条公交线路、地铁2号4号线近在咫尺

    周边商业：东南亚珠宝中心、大商汇、云纺商业中心、沃尔玛等

    集聚品牌：万达影城、万达百货、华润万家等主力店，CAG、INTREX、Adolfo Dominguez、国内一线潮流男装 KIKC等、全球化妆品零售巨头丝芙兰、希腊饰品世家 Folli Follie 等轻奢大牌，外婆家、SEAHOOD水货、哈根达斯、星巴克等餐饮品牌，共计150余

    业态配比：餐饮：35%；娱乐：15%-20%；购物：45%-50%

    自持比例：除万达金街外全部自持

     同德昆明广场

    项目地址：二环北路和北京路的交汇处

    商业体量：10万方

    开业时间：2014年12月12日

    项目配套：地铁2号线白云路站上盖物业

    周边商业：金格、北辰财富中心

    集聚品牌：猫的天空之城、Q-life、万达影院、无印良品、优衣库等

    业态配比：负一楼：超市；1楼：快销品；2-3楼：服装、生活体验；4-5楼：餐饮、生活体验；6楼：餐饮、影院，餐饮占比约35-40%

    自持比例：100%

     红星爱琴海购物公园

    项目地址：昆明市滇池旅游度假区广福路488号

    商业体量：11万方

    开业时间：2014年12月20日

    项目配套：三大城市主干道、12条公交线直达、地铁5号线、周边事业单位、医疗、教育、金融配套齐全、5000余个停车位。

    周边商业：红星美凯龙集团鼎力打造了昆明首个家居、购物“双MALL”比邻的商场

    集聚品牌：Calvin Klein Jeans、TMMOY、GUESS、ZARA、UNIQLO、GAP、俏江南、曼越香、老东粥皇、粤品轩、意大利菜卡巴纳餐厅、红星太平洋影城、世纪星滑冰场、蚂蚁王国、芝麻街等158个国内外优质品牌

    业态配比：主力店39.09%、餐饮30.88%、服装17.20%、儿童8.11%、精品4.72%

    自持比例：100%

     七彩云南花之城

    项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区金瓦路路段

    商业体量：6万方

    开业时间：2014年底

    项目配套：邻东二环、东三环和绕城高速，19条公交线直达，长水国际机场交通门户，1870个停车位，周边教育、 医疗、生活、餐饮、娱乐业态丰富

    周边商业：朝九晚五、佳乐购物中心、众福隆购物中心

    集聚品牌：云南嘉华、云南白药、麦当劳、豪生国际大酒店、猫哆哩、缅甸旺高珠宝、宝怡和翡翠会

    业态配比：不详

    自持比例：100%

     公园1903

    项目地址：昆明市滇池度假区前卫西路中段

    商业体量：22万方

    开业时间：2015年上半年

    项目配套：8万平米停车位、12条免费购物直通车、众多企事业单位、云南民族村、国家级5A景区滇池旅游度假区、高端别墅地带

    周边商业：南亚风情第壹城、爱琴海购物公园，在建项目还有西南海、广福城、南悦城等

    集聚品牌：传奇奢华电影中心、金格奥特莱斯、漫咖啡、小辉哥、云海肴、滔博、百丽、VERO MODA、SELECTED 、拉夏贝尔、真美诗小小运动馆、小海龟儿童餐厅、木梓生命抗衰中心、千派视角、风韵雅致、鲁燕

    业态配比：餐饮28%，零售19%，主力店22%，特色商业16%，婚庆11%，酒吧4%（一期）

    自持比例：90%以上

     大宥城

    项目地址：人民东路、白塔路、白龙路交汇处

    商业体量：商业面积11.6万方，购物中心建筑面积约8.8万方

    开业时间：预计2015年开业

    项目配套：云南唯一的机场外候机厅

    周边商业：七彩METOWN 益龙万象城 汇都国际

    集聚品牌：大润发超市、北京尤伦斯艺术中心等

    业态配比：规划有零售、餐饮、休闲、娱乐、超市、电影院、 电玩城等

    自持比例：购物中心100%自持

     大都摩天购物中心

    项目地址：珥季路与彩云北路交叉口处

    商业体量：28万方

    开业时间：计划于2015年10月1日开业

    项目配套：500多个车位、昆明主城第一个城市摩天游乐园

    周边商业：新螺蛳湾商贸城、金源时代购物中心、雨龙家具、得胜家具城

    集聚品牌：华润万家、星巴克、上影永华、国美电器、肯德基、必胜客、GAP、C&A

    业态配比：正处招商阶段，待后期调整

    自持比例：75%

     螺蛳湾中心

    项目地址：环城南路与南坝路交叉口

    商业体量：200万方

    开业时间：预计2015年下半年

    项目配套：13000个车位、休息区、公交线、地铁2号线、020电商平台

    周边商业：昆明传承了20年的传统百亿商圈

    集聚品牌：国际万豪酒店、大润发超市、衡店影视城等

    业态配比：待定，将根据市场需求进行调整

    自持比例：80%以上

    人民路壹号广场

    项目地址：人民路与西园路交叉口

    商业体量：24万方

    开业时间：预计2015年底—2016年3月

    项目配套：6000个车位、已签约春城小学、距地铁三号线梁家河站300米

    周边商业：小西门、美辰百货

    集聚品牌：华润万家、上影永华影院、温莎KTV、水货、金魔方、玩具反斗城、曼越香、大赤门、汉堡王、汉拿山、面包新语

    业态配比：7万平米超大体量Shopping-Mall、14000平米大型沃尔玛超市、2万平米精品百货、4000平米五星院线、7000平米快时尚中心、4000平米儿童会所、6000平米KTV、3000平米六国风味汇等丰富的立体业态

    自持比例：约50%

     马街摩尔城一期

    项目地址：兴苑路和益宁路的交汇处

    商业体量：商业面积40万方

    开业时间：2016年5月1日整体开业

    项目配套：地铁三号线、82路公交车场、西部客运站、西山区人民医院、幼儿园、小学、昆明市第十九中学、7097个停车位及行政金融配套

    周边商业：无

    集聚品牌：LV、GUCCI、CK、D&G、POLO、大润发、沃尔玛、百安居

    业态配比：吃40%，娱30%，购30%

    自持比例：自持60%（都市时报记者 刘先兵 李佳健 马桂梅 胡泊 张津）

    百花齐放

    购物中心最早出现在昆明，当属90年代初的圆通购物中心和樱花购物中心。当时，“购物中心”的概念刚刚进入中国，国内许多项目都追赶时髦以此命名。这两个项目也不例外，只能算作是“有名无实”。至2005年2月5日新西南广场开业，云南才算是有了真正意义上的购物中心。

    2009年9月顺城开业；2012年南亚风情第壹城开业；2013年5月七彩ME TOWN开业……到如今，昆明的购物中心除了市中心，更是遍布城市的东西南北，可谓到了“百花齐放”的时代。时代在变，购物中心也在变，更多数量、更多业态、更多体验。其本质虽是一种房地产型态，但其最初定义却被体现得越来越明显：能够为消费者提供多种满足。昆明似乎做到了！（都市时报评论员 刘先兵）