广州新黄埔区2014年成交逆市大涨26%

2014年黄埔区、萝岗区合并成为全新 “黄埔区”，尽管萝岗这一广州东新兴区域被合并，但从数据上看，萝岗依旧是2014年广州最炙手可热的新兴居住板块。而地广人稀的萝岗和地少人多的黄埔“优势互补”，同时在交通、区域规划方面的联动，对于当地楼市而言也有一定的刺激。

在成交上，据统计，2014年新黄埔区逆势上涨，全年共网签成交9545套一手住宅，成交量位居全市11区第三位，与2013年成交量7570套相比大幅增长26.1%；但在楼价上，显然受到了楼市总体环境的影响，均价由去年的16025元/㎡，跌至今年的14894元/㎡，降幅达到7%。2014年萝岗区也有多个热销盘“以价换量”，出现大幅度的降价促销行为。同时，中新知识城在2014年也开始崭露头角，多个新盘入市也炒热了知识城片区的楼市。

价格走势：多盘促销均价急跌

2014年随着“限价令”逐步退出，楼价网签数据逐步反映真实水平。从黄埔区成交趋势图中看到，1-7月尽管成交量持续低迷，但是网签楼价仍然在高位徘徊，从未低于15000元/㎡，其中3月份楼价最高点达到16615元/㎡；但随着年中降价促销盘增多，从8月份起，楼价跌破15000元/㎡关口，从10月开始，随着央行放松限贷、降息等一系列的“救市”动作，黄埔区成交量出现明显攀升，但是楼价却持续的走低，12月则出现了“两极分化”，单月成交量1970套为全年最高，但楼价却跌至全年最低的水平。

黄埔区2014年供应量呈现“爆炸式”增长，两区合并也进一步增强了新黄埔的货量。数据显示，截至2014年年底，黄埔区未售套数高达15150套，同比涨幅高达116%。年末未售面积为1901731㎡，同比去年上涨了105%，这个数字让黄埔区未售面积排名全市第五位。从新增趋势来看，2014年楼市传统旺季5月份、金九银十都成为新增供应明显增多的，货量选择的丰富，也让四季度黄埔区的成交量明显攀升。

2014年黄埔区未售套数最多的楼盘为中海誉城，由于项目体量较大，未售套数也高达2770套，但在销售量方面中海誉城则取得了不错的业绩，总成交套数排名全市第4；位于永和的珠江嘉园尽管开盘价一度创下萝岗新低，但价格战并未收效，该盘全年仅仅网签成交60套单位。排名第三的则为豪宅盘雅居乐富春山居，未售套数依旧超过千套。而旧黄埔区君和名城则排名第五位。

景观两区合并让萝岗区被取消，但依旧无阻萝岗楼市的强势，据统计，萝岗板块总成交量占据全区超9成，据统计，2014年萝岗板块共网签成交8759套单位，网签面积为884,775㎡，占比均高达92%，在楼价方面，萝岗楼价则略低于全区的均价，为14779元/㎡。在库存方面，比例则略有降低，占比为85%。从长远来看，两区的合并，将在交通、城市规划方面为萝岗板块带来一定的利好，萝岗也长期是黄埔区的主要成交区域。

2014年黄埔区成交量前十的楼盘中，萝岗板块占据9席，仅有1盘君和名城来自旧黄埔。其中万科东荟城、中海誉城两大盘入围全市成交榜单前十位，分别位居第二、第四位，这也是这两大楼盘连续两年入围前十。除了自身产品因素外，万科东荟城、中海誉城都曾在2014年降价促销，收效明显。其中万科东荟城网签套数为1884套，网签均价仅为14249元/㎡，与2013年该盘的真实售价相比，降幅接近2000元/㎡。此外，雅居乐富春山居则是榜单上唯一的豪宅盘，项目网签套数为448套，售价突破2万元/㎡。此外，来自中新知识城的万科幸福誉排名第7位，单价仅有8字头。

从数据来看，广州楼市一路向东的趋势成为近10多年的主流，从最初的天河到增城，再到近年来兴起的萝岗，以2014年成交数据为例，增城以14200套的网签成交量排名全市11区第一位，而番禺以12306套位居第二，东部的新黄埔区则从2013年的第五位，逆市飙升至2014年的第三，成交量增幅高达26.1%，黑马的姿态显而易见。

而在2014年全新合并成立的新黄埔区，则成为一路向东置业的极佳选择，楼价仅相当于天河的三分之一，但地铁6号线二期、地铁13号线、31号线等均为新黄埔区的置业环境创造条件。

据不完全统计，2015年黄埔区除了现有的大体量项目持续供应外，还将有全新11个盘开盘亮相，尤其是多个“地王”项目未上市就吸引眼球，对于买家而言，供应丰富、产品线多样，则意味着选到好房子机遇大大提高。

萝岗片区将有保利罗兰国际、越秀保利爱特、峰湖御境、锦林山庄，美悦湾等项目亮相，而越秀保利爱特同样是规模较大的地王项目。中新知识城片区在2014年崭露头角，2015年即将有腾飞园中新里、绿地中新知识城综合体项目、中泰天境开盘入市。