昆明市国土资源局提醒：购房前要问清楚有无土地证

土地证是房屋交易的必要条件。都市时报 记者曲鸣飞/摄

    自家房子没有土地证怎么办？为什么会有这样的问题产生？这会产生什么影响呢？昨日，昆明市国土资源局做客春城热线，解答了关于土地证、闲置土地等问题，并提醒消费者：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证。否则仅有房产证的话，房屋是无法进行交易的。

     昆明市正对闲置土地进行清理

    据披露，继2013年之后，今年昆明市再次排查、清理闲置土地。开展清理以来，昆明市清理出180宗闲置地块，面积17000多亩，已经处置完毕30个地块3900多亩，正在处置的有150多宗，共4000多亩。

    清理过程中，严格按照相关办法进行认定：一种是土地使用证超过规定的土地开发期限一年，没有动工开发的；另一种是虽然已经动工开发，但不足应动工面积的1/3，或者投资总额没有达到应投资总额的25%，并停止建设已经满一年的。如果是政府部门原因、政府和企业两方面原因造成的，作如下处置：延长动工期限，调整土地使用用途，政府安排临时使用，政府有偿收回或置换土地等。

    如果是企业自身原因造成的闲置，未动工开发满一年的，出让时成本收取20%的限制费，未动工开发满两年的无偿收回，另行安排使用。目前，昆明市每月都要上报闲置土地的处置情况。

     5种情形导致土地证无法取得

    有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。

    对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序，为土地管理和交易提供依据等功能。仅有房产证而没有土地证，是无法进行房屋交易的。市民应在购房前应落实清楚开发商是否具有土地证。

    致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：

    第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；

    第二，是2010年12月，根据昆明市委市政府的政策要求，对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房的登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；

    第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；

    第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；

    第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。（都市时报 记者朱绍平）