昆明南站商铺拍卖 60平“铺王”月租11.1万

01.07.2016  14:58

拍卖现场竞拍激烈 首席记者张玉杰/摄

  受昆明铁路国际旅行社委托,6月30日,云南事达拍卖有限公司在昆明市滇池路青少年活动中心报告厅,对昆明南站(高铁站)42间商铺2年经营权进行拍卖。42间商铺的起拍价为150-200元/平方米/月,其中最高成交价为1850元/平方米/月。

   现场

   一铺面竞价60多回合才成交

  此次拍卖会,共有29位竞拍者报名参加。虽然报名人数不算多,但是来到现场的人较多,多数人提前半小时到达拍卖现场。

  “我有几个心仪的铺子,希望今天能拿下。”拍卖会开始前,一位竞拍者表示。

  拍卖会2点准时开始。首先拍卖的是出站层的19间商铺。拍卖底价为150元/平方米/月,每次加价为5元/平方米/月。155,160,165……出站层的c1号商铺刚一开拍,报价很快就来到了265元/平方米/月。就在此时,与之前每次加价5元/平方米/月不同,31号买家直接加价到280元/平方米/月。之前一直猛追不舍的49号买家毫不示弱,再加5元/平方米/月。31号买家似乎是志在必得,再一次跳价到300元/平方米/月。这时,49号买家还是不紧不慢,叫价305元/平方米。两次跳价叫未果,31号买家摇了摇头,选择放弃。

  最终,49号买家以305元/平方米/月拿下了191平米的c1号商铺。“一年的房租将近70万,太高了……”在第一间商铺拍卖完之后,现场一位观众叹气道。

  但是让大家想不到的是,这么激烈的叫价才只是个开始。由于后面大家热情很高,举牌频繁,拍卖师不得不把叫价幅度由5元/平方米/月变到10元/平方米/月,再变到20元/平方米/月、50元/平方米/月……

  值得一提的是,第一间商铺得主49号买家之后一直比较活跃,拍卖会开始不到半小时就拿下了4间商铺。其中,在对一商铺的竞拍中,经过了60次竞价才顺利拿下,成交价达到了740元/平方米。而在最后,该买家拿下了多家商铺。

   结果

   最高成交价1850元/平米/月

  此次拍卖的42间商铺,39间成交,3间流拍。其中,拍价最高的为站台层60平方米(建议零售)的商铺。经过计算,该位于站台上的铺面,月租金需11.1万,每平方米为1850元。当然,也有极少数商铺以200元/平方米/月的起拍价成交。以最低价成交的商铺多数位于高架层和高架夹层。3间流拍的铺面,有2间位于高架层,1间位于高架夹层。

  另外,据了解,此次竞买成功的买家包括了大家耳熟能详的肯德基、潘祥记、昆明饮食服务有限公司等等。这意味着,旅客到昆明南站,可以享受这些知名品牌的产品和服务。

  此次公开拍卖的商铺中,面积最小的为22.8平米,最大的为367.9平米,出站层商铺统一为150元/平方米/月起拍,其他位置的商铺按照200元/平方米/月起拍。

  “这一次拍卖结果,远远超出了我们的预期。” 昆明铁路国际旅行社在拍卖会结束后透露,在拍卖之前,设立200万保证金的门槛,一是想招有实力的老板或企业过来,二是避免过多竞买者参与造成恶性竞争。从这个拍卖结果看,在前两年,以这个租金水平经营还是很有压力的,但是如果能熬过前两年,一切就会转好。

  “其中有一个来自四川的老板,一口气拿下了10间商铺,可以说很有实力。”这位负责人表示,在昆明火车站,这位四川老板经营着很多铺面,可谓经验丰富老道。

  按照铁路企业有关制度及通行的做法,并结合此次实际情况,本次拍卖成交并签署的租赁合同,按照“一签二年有效,租金保持不变”的方案执行。两年的经营期限到期后,昆明铁路国际旅行社将根据整个社会经济发展的状况和水平,以及昆明南站经营的环境变化等因素,合理调整租金水平。第一批合作伙伴,经营权到期后,在同等条件下拥有绝对的优先承租权。

  目前昆明南站的整个主体工程建设已基本完成,正在进行内部装修、装饰。同时,内部的商铺也同步在进行初装修施工。按照铁路部门的要求,整个高铁商业经营服务必须要做到和高铁站开通同步投入使用。所以,拍卖会完成后,将有序组织相关的商户入场进行商铺的精装修,以确保商家在高铁站投入使用时同步投入经营服务。