房贷新政落地昆明 业内人士:昆明房价短期内上涨动力不足

11.10.2014  13:01

    昨日,建行云南省分行宣布开始执行房贷新政,根据央行与银监会发布的房贷新政,我省各银行也将陆续开始执行新政,房贷“双限政策”(限贷、限购)全面放松。业内人士分析认为昆明房价短期内上涨动力仍不足。

  工行云南省分行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,将执行首套房贷款政策;建行云南省分行对于贷款购买首套自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策;招行昆明分行一直以来积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后,招行将严格执行国家相关政策,详细方案将在近期出台。

  在这一系列利好政策影响下,有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖,开发商也频频玩起了涨价。那么,昆明的楼市情况目前又如何呢?昨日,记者走访发现,目前昆明房价暂未出现上涨势头。部分开发商表示,虽然政策利好,但短期内快速消化库存才是关键。“其实昆明的限购政策从7月份左右就已变相取消了,国庆长假前也释放出了房贷新政,这对目前的市场来说肯定是利好的,但我们到目前为止并没接到公司关于涨价方面的消息。”广福路一在售楼盘销售人员说,目前他们楼盘均价7000多元,现在还有不少房源。

  一位业内人士分析认为,就昆明楼市实际来看,由于近几年楼市供应量的井喷式增长,使得目前在售商品房供应量大增,即使双限政策取消,还有市场这只手在做调节。从目前库存量看,还需要很长一段时间消化,因此,短期内房价上涨的动力仍不足。(记者 杨春雁 杨抒燕)