中介公司垫付 房东租客省心 在昆租房能按月付房租

以后租客们在昆明将享受到一月一付的便利 记者 曲鸣飞

中介垫付租金、租金分期支付，跟分期买电子产品一样，在昆明租房也能按月付房租了！目前，昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城地产”）就率先在全市范围内，推出了名为“荣易租”的“房租月付”业务，深得年轻租客和房东欢迎。

租客需向中介付300元服务费

“荣易租是荣城地产名下的一个租房分期付款平台，改变传统的半年付和年付的租金支付方式，由我们先帮您垫付给房东，让您每月按时交付租金，旨在帮您减轻租金集中支付的压力。”“荣易租”业务负责人王兴兰说，该业务是今年8月份才推出的，此举在昆明尚属首例。

具体而言，租客到荣城地产位于昆明的各门店寻找房源，如选中满意房源，并且与房东签订租房协议，若没有足够资金一次性支付租金，荣城地产可以先垫付租金给房东，而租客与荣城地产签订协议，每月按时支付租金给荣城地产，除租房中介费外，另向租客收取300元的服务费及每月租金5%的利息。

记者走访发现，目前富邦、新亚等各大房产中介公司在昆明的门店均按照“押一付N”的方式提供租房业务。一般而言，租金都是半年付或年付，按季度付和月付的基本没有，当与房东签订租房合同后，房产中介公司会向租客收取一个月的租金作为中介费，此外，房东还会收取1个月的租金作为押金。

有效缓解付款压力

“如今昆明的租房客群约九成为30岁以内的年轻人，且多半通过房产中介租房。传统的支付方式压力明显不小，很多年轻人无法承担如此高额的租金，不得不降低租房要求，居住不够舒适的房子，生活品质无从谈起。”王兴兰说，以一套租金为1500元/月的房子为例，租金按年付为18000元，中介费为1500元，押金为1500元，首次租住租客总共一次性就得支付21000元。

而选择“荣易租”，同样的一套房，第一次租住只需缴纳4875元（含300元服务费、1500元中介费、1500元租金、1500元押金及75元的利息），相比一次支付21000元的传统模式，还是有效缓解了资金不足的问题，缓解付款压力。

“这样做我们更省心，减少了直接跟租户对接的麻烦。”昨天，房东郭先生坦言，由于荣城地产可以按照约定时间提前帮租客垫付租金，所以在签订完合同以后，房东无需再耗费精力去追着租客要租金了。

分析

租房分期市场未来竞争很激烈

虽说租金按月支付的情况在昆明还是新鲜事儿，但在北京此前已经出现多种类似业务。目前外地市场上提供租房分期服务的包括“住分期”、“租了么”等致力租房分期服务的创业企业，还有“丁丁白条”等平台合作推出的消费金融产品两类。

对此，业内人士认为，从以上平台提供的租房分期服务使用范围上来看，创业企业提供的租房分期服务面向的房源较为广泛，而平台合作推出的租房分期的消费金融产品的使用范围仅仅限于平台自身的房源。从服务的内容和流程上来看，每个平台上提供的服务具有高度的相似性，又各自具有延伸的特点。可以预见，租房分期市场未来的竞争将会非常激烈。市场的前景值得期待，能拥有高质量的房源、合理的服务费、风险管控能力者将能够脱颖而出。

记者 朱绍平（都市时报）