昆明新房成交价格首次突破13000元大关

　　上周(9月4日至9月10日)，昆明商品房成交面积与套数环比均有较大的降幅，但新建商品住宅的成交均价猛然跳涨到了13048元/平米，再次刷新了今年以来昆明新房周成交均价的最高纪录，这个数字出自昆明锐理的备案数据统计。如果按照周成交均价梳理历史数据发现，昆明房价自今年4月最后一个周跨过万元大关之后，迄今已经有18周的房价处于万元以上。其中，房价在10000-11000元/平米的水平上保持了13个周，上下只有几百元的波动幅度，有4个周的房价超过11000元，在这个水平线上，最高为11415元/平米。上周则直接跳涨1600多元至13048，如此高的跳涨幅度在昆明房价破万以来还是首次。

　　不过，值得注意的是，上周昆明住宅成交均价大幅上涨与成交的主力大多是高单价项目有关，有一定的偶然性。但不可否认的是，住宅周度成交均价走势与昆明房价持续上涨的趋势吻合。

　　 上周昆明卖房2152套18.14万方

　　根据昆明锐理第36周市场成交数据，上周(9月4日至9月10日)，昆明商品住宅、商业、办公和车库累计销售了2152套、18.14万方，与前个周的成交量相比，成交套数和面积双下滑，降幅分别为29.65%、21.99%。当周的成交金额环比也下滑了11.84%，为20.54亿元，但成交均价却上涨了13%至11325元/平米。

　　 上周住宅成交均价跳涨至13048元/平米再创新高

　　锐理数据显示，9月4日至9月10日，昆明商品住宅销售了791套。面积11.83万方，环比下降了16.9%，成交均价上涨为13048元/平米，再次刷新了商品住宅周成交均价的最高纪录。此前，今年住宅的周度最高成交均价为11415元/平米，由前一周成交的住宅创造。

　　商业上周成交了171套，成交面积0.84万方，环比下降了21.1%，成交均价为24093元/平米。

　　写字楼上周销量环比下降了62.1%至0.4万方，销售套数为20套，成交均价为11521元/平米。

　　公寓上周的销量为311套，1.85万方，环比下降了28.1%，成交均价为7413元/平米。

　　 俊发生态半岛斩获住宅销冠

　　上周的住宅销量榜上，俊发生态半岛以绝对的优势雄踞榜首，成交面积为24948.00平方米。排名第二的是七彩云南第壹城，成交面积为8721.18平方米。中产花香四季排于第三位，成交面积为3878.80平方米。招商雍景湾居第四，成交面积为3407.09平方米。万科银海泊岸居第五，成交面积为3296.55平方米。鸣凤邻里排第六，成交面积为3252.71平方米。水岸晴沙排第七，成交面积为3200.84平方米。滇池名门排第八，成交面积为3138.64平方米。山海湾和俊发城分别排在榜单的第九、第十位，成交面积为2930.32平方米、2882.35平方米。

　　榜单上的10个项目超半数售价都是万元以上的。房价过万的6个项目：俊发生态半岛、招商雍景湾、万科银海泊岸、鸣凤邻里、山海湾累和俊发城累计为当周的住宅贡献了超过3成的量。其中，俊发生态半岛有货源在售项目是俊发滇池ONE、海东俊园、河畔俊园和滇池俊府，上述几个项目都是滇池畔的高端低密度物业，对外报价几乎都在13000元以上。鸣凤邻里的售价是12500元/平米。万科银海泊岸14000-15000元/平米。招商雍景湾洋房报价16000-20000元/平米。山海湾售价12000-17000元/平米。俊发城目前的售价也在万元以上。这些高单价项目的集中备案拉高了当周的成交均价。

　　上周商业销量最高的是涌鑫哈佛中心，成交面积为1378.39平方米。花花世界排第二，成交面积为1299.05平方米。西城时代排在第三位，成交面积为891.29平方米。

　　获得写字楼销冠的是滇池时代，成交面积为1033.94平方米。居次位的是海源财富中心，成交面积为940.23平方米。排名第三的是置信银河广场，成交面积为547.12平方米。

　　公寓榜上排第一的是海源财富中心，成交面积为5176.35平方米。实力心城和蓝光水岸公园分列榜单第二、第三位，成交面积分别为2058.38平方米、1948.10平方米。

　　 4项目领预售证 新增预售面积23.24万方

　　上周，昆明新发4张预售证，累计释放商品房可销售面积232387.36平方米。领证的项目包括润城、中建龙熙壹号、河畔俊园和山海湾。其中，润城小区五区Ⅰ，新获预售面积119900.5平方米；戊爱小区C地块Ⅲ，新获预售17678.26平方米；琥珀俊园二期A7地块Ⅰ，新获预售72247.78平方米；滇池国际会展中心7号地块Ⅰ，新获预售22560.82平方米。上述4个项目中，润城、中建龙熙壹号、河畔俊园3个楼盘都进行了房源公示，根据公示信息，3个项目共向市场供货近1400套住宅、60余套商业和700多个车位。