昆明主城1857亩优质熟地集中“待嫁”

　　昨日，由昆明市土地矿产储备中心主办、昆明星迪嘉拍卖有限公司承办的“昆明市2016年部分拟出让储备土地推介会”，在怡景园度假酒店滇池厅举行。位于主城区的1857亩储备土地，吸引了俊发、佳湖、华夏、万科、招商、华润、蓝光、碧桂园、中航等60余家省内外的房地产开发和投资机构代表到场观摩。

　　推介地块在主城8大片区

　　“此次推介会基本聚集了昆明主城区内，明年能上市的所有优质熟地。”昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫表示，地块分别位于高新技术开发区建成区、泛亚科技新区、北市区、北部山水新区、泛亚金融产业中心园区、草海片区、方旺片区、巫家坝片区等8大片区。

　　黄卫介绍，本次土地推介会共吸引了约50家企业报名参与，但当天实际到场的企业超过60家。不仅俊发、华夏、云投建设、广基、云岭星华等本土实力房企出席，万科、招商、保利、中海、中航、华润、绿地、碧桂园、新城控股等省外一线房企也悉数到场。此外，众多投资企业及地产行业相关服务机构也到场参与。

　　现场不少参会企业代表表示，此类推介会为开发企业提供了一个优先了解用地情况的便利渠道，有助于企业甄别地块，并根据企业实际情况合理制订拿地计划。但也有开发企业指出，是否选择出手拿地，还须根据地块的实际出让价格进行综合考虑。

　　方旺片区推介10宗地共478亩

　　推介信息显示，本次公开推介的1857亩储备土地共涉及昆明主城8个片区的47宗地块。

　　其中，巫家坝片区推介土地数量最多，17宗推介地块共包含9宗综合混合用地和8宗商住混合用地，两类地块推介面积分别为256.21亩和145.3亩。这也是继去年12月首批2宗地块被昆明百尚置业投资有限公司成功竞得之后，巫家坝片区首次大规模地推地。据推介方介绍，目前巫家坝片区已完成土地收储3215亩，未来将分三期出让，第一期即为本次推介的17宗地块，总面积401.51亩；第二期将推出8宗地块，总面积236.51亩；第三期将推出10宗地块，总面积172.06亩。

　　共有10宗、合计478.8亩地块参与推介的方旺片区，则是本次推介会推介土地面积最大的片区。其中，商业服务用地2宗，推介总面积88.23亩；住宅用地7宗，推介总面积378.58亩；幼儿园用地1宗，推介面积11.99亩。

　　泛亚科技新区仅推介1宗地块

　　曾在今年5月专场推介的草海5号片区5宗一类住宅用地也出现在本次土地推介名单中，5宗地块推介总面积232.08亩。虽然该批地块今年8月首次亮相即遭遇流拍，但依托片区良好的自然环境资源和最高仅1.42的容积率要求，作为昆明主城最后一块能够连片开发高端别墅项目的建设用地，草海片区地块的归属始终备受关注。

　　已经吸引诸如绿地、华润、万达等一线房企进驻开发的泛亚科技新区、北部山水新区、金产区此次也有多宗地块参与推介。其中，金产区推介地块数量相对较多，共5宗，推介土地总面积163.96亩；北部山水新区则有3宗地块参与推介，推介土地总面积302.31亩；泛亚科技新区仅推介1宗地块，推介土地总面积49.64亩。

　　此外，居住氛围日渐成熟的北市区此次继续推介4宗二类住宅用地，推介土地总面积180.73亩；而昆明高新技术开发区建成区2宗总面积48.29亩商务兼容商业用地的推介，将进一步完善该片区的商业配套。

　　经济观察

　　国家统计局：商品房待售面积已增至6.8亿平方米

　　专家：全国楼市潜在库存或够卖10年

　　国家统计局发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。

　　专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工，以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

　　专家认为，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。

　　财经专栏作家李宇嘉指出，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的6.8亿平方米的基础上，再加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，即13.8亿平方米。在此基础上，加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米。“即便按照2013年历史最高销售纪录(13亿平方米)，全部库存也要10年以上才能消化完毕，这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现。”李宇嘉称。

　　不过专家也表示，“高库存”是楼市运行的重要特征，也不完全是坏事，不能高估“高库存”的负面影响。“按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。”任志强说。（都市时报记者 朱绍平）