张家口崇礼县成为房产投资的新风向

作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。

7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。然而，奥运的利好真的对房价推升如此明显吗？事实上在2008年，北京举办夏季奥运会时，却是北京楼市最低迷的时候，提前透支利好，房价上涨过快，让后来的接盘者损失惨重。

张家口房价被吹到2万元/平方米

刚燃放的鞭炮硝烟还未散去，售楼处里已经涌入了数十名看房人，门外停放着的来自京津冀三地的车辆，让这个位于河北省张家口市，崇礼县的一个公寓项目显得一房难求，其中，尤以“京”字牌号的车辆居多。突然间增加的众多到访客户，让这个不起眼的公寓项目瞬间底气十足，当天提价10%，均价逼近10000元/平方米。

不仅仅是滑雪胜地崇礼县，随着北京和张家口联合申办冬奥会成功，整个河北省张家口的房地产都热闹起来，几天内激增的外地买房人，让大多数楼盘都顺利实现了跳涨。与以往少量外地人买房为了避暑和滑雪不同，看准2022年的冬奥会概念，投资房产升值是大多数最主要的目标。

坐地起价，也成了张家口楼市抒发亢奋之情的方式。当不少北京来的购房人还在惊讶崇礼这个小县城房价被炒上万元的时候，实际上已经有个别高端项目在挑战2万元的天花板了。位于崇礼万龙滑雪场西侧的别墅项目汤山树，主力销售120-300平方米的别墅产品，在8月份，价格已经提到了18000元/平方米，成为区域最贵的项目。而就在今年3月，该项目的报价还是12800元/平方米。

无独有偶，位于崇礼县旅游商贸新区的香雪village是一个主打中小户型的项目，在去年底的价格还在7500元附近，但进入2015年，就顺势涨到了8800元，而在冬奥会举办城市宣布后，更是直线攀升，定价为12800元/平方米。

一位业内人士告诉记者，8月份崇礼房价的涨幅，基本都在1000至3000元/平方米左右。

张家口经开区某楼盘销售经理介绍，由于该楼盘定位高端，在此前的到访量以及咨询量并不多，可以说相对“惨淡”，但在今年开始有了变化，“即便在冬奥会举办城市没有确定之前，河北一系列的房地产新政及张家口市空气质量好等利好消息的影响下，来我们这儿置业的北京以及外地的客户明显增多，过来养老或者避暑成为主要趋势。在8月份，仅仅月初这几天，投资的买房人就蜂拥而入，市场一下子火爆起来，价格自然就要提升了。”该销售经理说。

记者了解到，目前，张家口经开区楼盘的均价在每平方米5800元-6200元左右，个别高品质的项目均价已达到了每平方米6500元甚至6800元。桥东区楼盘的均价比桥西区稍高些，在每平方米5700元-5800元左右，桥西区在每平方米5400元-5500元左右。业内人士分析，未来张家口随着投资购房需求的大量涌入，房价还将继续出现“价量齐升”的局面。经开区某楼盘销售经理介绍，今年上半年，他们的项目在3月及5月房价分别每平方米上涨了200元。“8月份，看房需求这么踊跃，我们的价格肯定还会继续调整。”该销售经理说。

奥运会效应带来的利好

支撑张家口房价跳涨的就是被普遍看好的奥运红利。由于冬奥会的承办，预计张家口的基础设施建设将明显改善，与北京之间的交通将更加多样化，高铁、高速路的全覆盖将直接拉近张家口与北京的距离。

曾参与08年北京奥运会的规划工作的北京规划协会秘书长高毅存表示：此次申办冬奥会将会对北京和张家口的基础设施，交通和环境治理有很大帮助。冬奥会的申办成功也将使得国家大北京战略的发展得到进一步完善。

但高毅存认为，申奥成功对于张家口、怀来一线的度假型地产项目来说，将迎来重大利好。但同时也因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的，仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。

另外，冬奥会的举办，对于张家口，尤其是崇礼来说，表现出的利好在民间还有另一种“渴望”。一位当地居民表示，希望通过申办冬奥会的机会，争取把崇礼划给北京，成为北京的旅游特区。在他看来，北京、崇礼两地举办赛事，还是归一个城市协调更方便。“到时候，我们的工资肯定会提升，北京的投资力度也会比河北大。”这位居民表示。

但目前来看，这只是崇礼当地居民的想法。真正对于张家口的利好还是基础设施的改善。来自中国指数研究院的分析报告认为，京、张携手申奥成功，环京布局持续受益。冬奥会举办将为北京、张家口带来巨大的投资拉动，在促进京津冀三地特别是北京与张家口之间、北京市内交通建设加快的同时，也为张家口、延庆等地带来相关产业投资，促进当地基础设施及配套建设。而伴随着产业、交通变迁加速人口聚集与优化，北京、张家口房地产市场将继续趋热，相关房企率先得益。

2008年北京楼市经历的却是寒冬

虽然张家口正在享受着奥运概念带来的福利，并且房价出现了大涨，但需要借鉴的是，北京在2008年举办夏季奥运会时，楼市却经历了最低迷的时刻。数据显示，夏季奥运会期间，北京日均住宅签约量仅为86套，近八成楼盘是零销售。“奥运热了世界，却冷了楼市”成了当时写照。虽然北京为奥运会投入了大量的财力物力来改善基础设施和交通条件，各种利好层出不穷，但房地产的销售基本只能处于停滞状态。

房地产代理机构仲量联行驻北京的研究部门负责人表示，前奥运时代，北京的地产与奥运关联之深，让人印象深刻，交通、环境、品质等等高要求和政府的高投入，让地产行业好好地搭了一次顺风车。在奥运会举办前，一系列的利好提前引爆，让地产行业吃到了最大的“奥运蛋糕”，但消化不良也同样伴随着北京的地产行业，导致了在后奥运时代，很长一段时间里，房价出现大跌，开始消化之前吃得过多的东西。

“多数开发商已经做好了奥运期间销售减缓的准备，但降幅出人意料。”一位经历了2008年楼市起伏的营销总监对北青报记者表示。奥运期间楼盘交易量下降是综合因素制约的结果，在此期间，大家的注意力都集中在观看奥运比赛上。另外，包括单双号限行、部分楼盘奥运期间停止销售等其他因素也影响了销售量。北京楼市整体大势惨淡，市场前景不明朗，购买者的信心不足导致楼市出现大幅降价。

而目前的张家口楼市尤其是以冰雪著称的崇礼楼市，也在经历着过度的房价疯涨。业内人士表示，相比2008年的夏季奥运会，2022年的冬季奥运会都不能相提并论，因此当下房价的跳涨，更像是一场击鼓传花游戏，鼓停花残将是最后的结局，套现不及时，被套的还是期待升值的投资客。