昆明6月有10项目开盘 汇都国际三期等3楼盘均价上万

    在经历5月28日密集的开盘之后，昆明房地产市场推盘热度继续升温。目前明确在6月份计划开盘的住宅项目达到了7家，再加上6月18日开业的七彩云南第壹城商业，以及加推商业的置信银河广场和加推住宅的恒大云报华府，6月份将有10个项目面市销售。其中有3个项目均价在1万元/㎡以上，而汇都国际三期推盘价更是达到了17000元/㎡。

    记者统计，6月份计划开盘的项目中，高品质住宅占据了绝大部分比例，包括实力玖如堂、银海泊岸在内，都是主推花园洋房，“改善型刚需继续释放市场空间，这也是未来需求的一个大趋势。”业内人士分析。值得注意的是，在此次开盘中，金科·阳光里、银海泊岸、海源财富中心3个项目均为首次面市，特别是金科·阳光里项目，作为巫家坝板块首个对外销售的住宅产品，其面市的“行情”，对于巫家坝片区未来整个城市综合体布局，也有参考意义。

    在此次推盘中，几个区位和产品定位较高的项目，预计开盘价格再现1万元/㎡以上，也势必会拉高整体6月份新房市场均价。从新推项目情况来看，除了汇都国际因为区位原因定位高层点式住宅外，其他住宅项目形式也都是以板式或者洋房居多。年初昆明出台政策，对住宅容积率取消限制要求，在新的容积率要求下，未来市场板式或者蝶式等高品质产品也会越来越多。本报记者 陈辉

     实力玖如堂

     开盘时间：6月中旬

    开盘信息：洋房144~315㎡，均价12000~13000元/㎡，计划2017年年底交房。板式高层产品113㎡、119㎡，折后均价8500~9000元/㎡，2018年2月3日交房。

    优势：洋房、板楼

    点评：涵盖别墅、洋房等产品类型的实力玖如堂算是区域内最高居住品质代表。同时，推出针对刚需的板式高层产品，最高赠送面积至25㎡，也是不错的居住选择。

    配套：传统的高教区域，云师大五华实验中学、莲华小学等教育配套；龙泉路家乐福、沃尔玛等商业配套；交通方面，位于二环北路、环城北路和龙泉路几条城市主干道，配套完善。

     同区域参考

    （1）龙湖水晶郦城，住宅均价9000元/㎡，mini公寓31~34万/套，已交房入住。

    （2）中海学府路8号，均价12000元/㎡，已交房入住。

    （3）万彩城，高层住宅，二期在售70~143㎡两到四房，均价7800~8700元/㎡，预计2017年6月交房。

     润城

     开盘时间：6月中旬

    开盘信息：润城十区住宅，户型面积为80~131㎡，预计8500元/㎡起。

    优势：大型城市综合体，教育配套。

    点评：南市区超大城市综合体项目，项目完全建成后，居住舒适度较高，同时临近西山万达广场等已建成的商业体，加上配套云师大附属小学和中学教育资源，在南市区较为成熟。

    配套：教育方面，云师大附属润城学校、金牛小学等；西山万达广场等商业综合体；云南妇产科医院、昆明市儿童医院等。

    同区域参考

    （1）金地悦天下，二期高层住宅在售，均价10000元/㎡。

    （2）盛高大城，现房，二手房均价9000元/㎡。

    （3）恒大云报华府，4栋高层住宅认筹，均价9500元/㎡，近期部分8折优惠。

     海源财富中心

    开盘时间：计划6月中旬

    开盘信息：公寓，户型130㎡、140㎡三房，价格待定。

    优势：高新区政务中心

    点评：海源高新财富中心临近高新区管委会，是目前高新片区最为成熟的居住板块之一，而最新信息，首创奥特莱斯选址落地高新海源片区，未来商业潜力大。

    配套：高新区管委会行政中心，同时临近高新一中等，商业板块目前已经形成较为成熟的环境。

    同区域参考

    （1）绿地云都会，公寓目前认筹，计划7月开盘，均价约7200元/㎡。

    （2）中铁云时代广场，公寓5000元/㎡。计划6月30日交房。

     银海泊岸

     开盘时间：6月中旬

    开盘信息：69~260㎡花园洋房，均价1万元/㎡，预计2017年交房。认筹3万抵10万。

    优势：湖滨住宅、花园洋房

    点评：滇池湖滨花园洋房，银海泊岸位于滇池国家旅游度假区内、盘龙江畔，自身规划大量景观带，项目均为12层花园洋房，环境优美，居住舒适度高。

    配套：滇池国际会展中心，大型城市综合体，三个半岛区域湿地湖滨景观区，居住品质较高。

    同区域参考：

    （1）中海·半岛华府，70~165㎡板式洋房在售，价格为10000~15000元/㎡。

    （2）招商·海公馆，119~143㎡花园洋房在售，均价11000元/㎡。

     金科·阳光里

     开盘时间：6月15日

    开盘信息：1、2、4栋住宅，2梯5户，一期预计2017年年底交房。价格待定。

    优势：巫家坝板块、阳光板式住宅

    点评：位于广福路与飞虎大道的交汇处，其中商业20万平方米，依托区域资源优势，打造近10万平方米极客公园、约20万平方米商业等配套，居住环境较佳。

    配套：广福路主干道，同时周围临近官南商圈和世纪城商业成熟区域，区域增长价值空间大。

    同区域参考

    （1）中航城，68~152㎡高层住宅，包括平层和复式两种，均价优惠后7000元/㎡。

    （2）海伦国际，米兰区高层住宅，销售价6800~7600元/㎡。

     兴冶国际

    开盘时间：6月中旬

    开盘信息：住宅75~142㎡两房至五房户型，均价4500元/㎡，预计2017年年底交房。

    优势：地铁斗南站旁

    点评：作为建投重组后的第二个开盘项目，也是片区内少有的新建城市综合体，兴冶国际临近斗南地铁站和斗南国际花卉市场，交通区位优势明显，同时斗南花卉产业的发展前景，也让片区升值空间较高。

    配套：主要市政配套为呈贡老城区内，交通方面，距离地铁斗南站约300米。

    同区域参考

    （1）众和东苑，二手房，均价7000元/㎡。

    （2）东盟森林，二手房，均价6000元/㎡。

     汇都国际

    开盘时间：三期高层住宅计划6月份

    开盘信息：三期55~200㎡高层住宅，均价约17000元/㎡，预计2017年5月交房。

    优势：白塔路传统商业中心

    点评：白塔路商圈核心位置；地铁3号线拓东体育馆站，区域居住配套完善，区域升值空间极大。

    配套：教育方面，白塔中学、昆明十二中；延安医院等医疗资源；同时作为传统白塔路商圈，区域商业市场成熟。

    同区域参考

    （1）七彩俊园，二手房均价16000元/㎡。

    （2）云路中心·青瓷大宅，二手房均价13000元/㎡。（春城晚报）