买了别墅9年没住 现在想住物管说不

钟女士出示照片，显示房屋的漏雨积水情况 ■ 都市时报实习记者 张昊哲

因对房屋质量有疑虑，昆明市民钟女士一家虽在滇池林泉智苑小区购买了一栋别墅，但9年来一直没有搬进去住。最近，钟女士找到物管索要钥匙，但物管称，需要缴清房屋配套费、维修基金和9年的物管费，才能把钥匙给钟女士。这个回答让钟女士觉得很不合理——“我家的房子，物管凭什么扣我的钥匙？”

业主：接房时房子有质量问题

18日下午，钟女士再次来到滇池林泉智苑小区11栋3号，虽是自家的房子，钟女士却无法进入。房门口的楼梯台阶有明显的裂痕，墙体与台阶之间也出现裂痕，门口的绿化带里堆放着枯树枝。因为没有钥匙，钟女士只得站在门口查看屋子里的情况。

在钟女士拍摄的照片中可以看到，该房屋屋顶曾漏雨，地面有积水，屋顶上也有裂痕。

为何买了房子却不搬进去住？这得从2003年说起。当时，钟女士一家在该小区购买了11栋3号别墅，2006年建成交房。“我们去验收房子时，发现房屋多处出现质量问题，屋顶漏雨，地面和墙体开裂，门口台阶也出现开裂，我们就找开发商和物管，让他们帮忙修理，钥匙就放在物管公司那里。开发商和物管公司答应帮我们修，可是等我们后来去看，发现之前的问题还存在，就要求物管公司继续帮忙修理，结果这一等，就是9年。”钟女士说。

最近几天，钟女士实在没了耐心，便主动找到物管，表示要取回钥匙，自己修理房屋。但物管却要她缴纳房屋配套费、维修基金，以及9年来的物管费。“这些钱加在一起有5万多元。房屋配套费不是应该交给开发商的吗，物管怎么有权力收？”钟女士对此表示质疑。要钥匙一事因此又被搁置。

谈及该小区的房屋，小区另一住户胡女士也介绍，她家入住该小区已有7年的时间，交房时也出现过漏雨等情况，均是自己花钱请人来修理。

物管：交房时房子是好的

针对钟女士的问题，昨日下午，该小区的物管——昆明欣欣物业管理有限公司相关负责人徐先生介绍，钟女士现在想取回钥匙，必须缴纳相应的费用，房屋配套费、维修基金以及9年的物管费。

“房屋配套费由物管代收后交给开发商，维修基金则交给昆明市房管局。根据相关规定，业主接房后，即使没有入住，也需要交相应的物管费，只是垃圾清运费等不需要交。配套费1万多元，维修基金1万多元，再加上物管费，总额5万多元，他们家只要交齐费用，我们马上把钥匙还给她。”徐先生说。

至于屋子门口台阶的裂痕，徐先生表示，因地表软，地基有些下沉，出现了裂缝，前不久物管公司才帮其修理过。

谈及钟女士家为何不入住的原因，徐先生表示，交房时房屋是完好的，“她来找我们要修理房屋，我们便找施工队，修理了她认为不满意的地方。我猜住户可能是不想交配套费和维修基金，才一直找理由。开发商帮住户修理房屋的时限为交房后5年，现在早就过了时限。”

律师：房主应该缴纳相关费用

针对钟女士一家的情况，昨日下午，云南凌云律师事务所朱绍坤律师表示，房屋是否真有质量问题，以及房屋质量问题是否符合法定或者合同约定的拒绝接房的理由，需要进行具体的分析。

律师分析，如果出现未按合同约定向购房者交房，或房屋存在主体结构质量问题，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，房屋的买受人可以拒绝接房，并有权解除《商品房购销合同》。由此造成的法律责任，由开发商承担。而对于一般的门窗损坏、裂缝等，房屋买受人不能以此为由要求退房，只能要求开发商承担房屋质量保修责任。

如果购房者无正当理由拒绝接房，一般情况下，均视为在开发商通知接房时已接房。按照法律规定，维修基金及物业服务费属于业主应当缴纳的费用，即便未实际接房，也应当缴纳。

都市时报实习记者 汪雨春