昆明新房均价7574元 同比降615元/平方米

在刚刚过去的2月，全国百城房价指数环比、同比连续第七个月上涨，且涨幅进一步扩大，但昆明却逆势下跌，同、环比均出现不同程度下跌。

昨日，中指院发布的全国百城房价最新变动情况报告显示：2月昆明新房均价为7574元/平方米，环比下跌0.92%，与去年同期相比，每平方米下跌615元，同比跌幅达7.5%。

现状

昆明新房二手房价格都在降

数据显示，2月百城新房均价为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，百城均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。

与此同时，根据北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2月十大城市主城区二手房均价为30713元/平方米，环比上涨1.42%，同比上涨17.16%。

就昆明而言，2月均价为7574元/平方米，环比上月每平方米下跌70元，环比跌幅为0.92%。与去年2月8189元/平方米的均价相比，每平方米下跌615元，同比跌幅高达7.5%。

“昆明2月二手房的售成交量略微下降，租房成交量略微上升。”据荣城地产提供的昆明售房及租房成交数据看，今年2月昆明二手房售房成交均价约为7979.27元/平方米，比去年1月（8040.55／元/平米）下降0.76%；二手房租房成交均价约为20.55元/平方米，比2015年1月（20.70元/平米）下降0.72%。

分析

楼市有望量价齐升

据昆明市房产信息网公布的数据统计，今年2月昆明主城四区的各类商品房成交数据，也创近五年来新低。其中，商品房成交量为1999套，比上月减少9203套，环比下跌82%，同比下跌66%。就成交面积而言，累计成交184456.91平方米，环比下跌79%，同比下跌62%。

中指院的报告指出，政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二、三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

商品房 成交量

1999 套

比上月减少9203套

环比下跌82%

同比下跌66%

累计成交面积

184456.91平方米

环比下跌79%

同比下跌62%

都市时报记者 朱绍平