昆明巫家坝机场首次流拍后下月再度公开出让

　　 调整容积率能否成交引发猜测

　　被业界视为黄金地块的巫家坝机场首批地块公开出让，算今年土地市场的一件大事。然而，原本定于8月27日公开出让的73.6亩巫家坝机场首批地块，却因报名人数不足最终流拍。昨日，记者从昆明市国土资源局网站发布的昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告中了解到，两宗巫家坝机场的地块将于12月4日再次公开出让。从土地信息来看，除了地块容积率做了略微调整外，其余土地信息与此前一致。“这次能顺利卖出去吗？”巫家坝首批地块最终命运如何，再次成为业界共同关注的焦点。

　　将于12月4日重新入市的巫家坝机场两宗地块用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地，总面积49096.4平方米，约合73.64亩，起拍价99467.91万元。地块编号为KCGD2014-5-A2、面积约合59.58亩的一宗地出让起价90561.6万元，起价单价1520万元/亩。

　　记者注意到，和第一次出让时相比，两宗地块的容积率做了小幅调整——地块编号为KCGD2014-5-A1的地块容积率从原来的≤2.5调整为〉1且≤2.5，地块编号为KCGD2014-5-A2的地块容积率从原来的≤6，调整为〉1且≤6，均增加了容积率下限“大于1”的内容，其余信息没有变化。

　　为了了解巫家坝首批2宗地块的现状，昨日，记者来到了巫家坝机场，在现场记者看到，原来的航站楼已基本拆除完毕，白色的围墙内已是一大片平整好的土地。记者打听了解到，估计即将要拍卖的2宗地块有一部分可能就在原巫家坝机场候机楼和停车场附近。从目前现场的情况来看，这2宗待拍的地块已经基本是净地。

　　 业内声音

　　 政策“松绑”或利好一级市场

　　巫家坝机场首批地块入市遭遇流拍，业内人士分析认为原因可能与地块价格有关，在目前开发商资金普遍紧张的情况下，接近10亿元的土地价格成为门槛。另外，巫家坝片区地块总面积很大，首批推出的地块仅有70余亩及土地规划条件等客观因素也有影响。如今时隔3个月，这两宗一直被业界所看好的土地是否能顺利卖出？一位业内人士分析认为，从再度出让的巫家坝地块本身来看，仅对容积率做了微调，出让土地的面积、价格等并未作出调整，另外，这对土地楼面地价的影响并不十分明显。除了土地本身情况，地块是否能找到买家，还要看地块片区的基础设施、配套、大市场环境、开发商资金及对未来市场预期等方面。他认为，在过去的3个月中，虽然大的市场环境还没有明显的变化，开发商缺乏资金的状况也仍存在，但从市场层面来看，这段时间内，昆明取消了限购政策，限贷政策也在放松，这对市场来说肯定是利好的，这样的利好自然也会反映到一级市场上。但至于这两宗地块是否能顺利找到买家，目前尚难定论。（记者 杨春雁）