山东化解库存 用存量房发展旅游

根据财政部下发的通知，房地产契税营业税从2月22日开始调减，楼市去库存再次赢来利好。那么，这一政策到底能给老百姓省多少钱呢？

房地产契税营业税调整去库存再赢利好

娄元吉是淄博市一家房地产中介的经纪人，有着多年房产销售经验。他给记者算了一笔账，以一套90平米以下、总价100万的二套房为例，新政实施前后契税相差了2万元。“二套房90平以下一百万，三证满2年的基础上，契税3%，现在调整后是按照1%，少了2个百分点，之前是交三万，现在交一万，就是说省了2万。”

而90平米以上的，实施前后契税也相差了1万元。这次新政的实施对于144平米以上的住宅调整幅度无疑是最大的，按之前的政策，144平米以上首套房契税为3%，实施之后为1.5%；二套房也由之前的3%，调整为了2%，营业税2年以上由以前的差额补交改为了全免。“大面积144平首套，营业税以前是5.6%，现在是免征，整个的点数上是优惠了7.1，差了七万一。”

首付比例、契税营业税减少无疑降低了购房者的成本和压力，给各地消化房地产库存打了一剂强心针。进城务工的孙先生告诉记者，新政出台后更让他坚定了在城里买房的信心。“会不会刺激你买房，会啊，契税都能省不少啊，契税营业税都能省不少，肯定会用来买更大的房子或者装修上，是个利好。”

不过，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，新政对房地产去库存的影响要过一段时间才能体现。“现在整体经济和房地产形势并不很好，这样的一些政策只能是一些导向型作用。真正的能够（扭转）只能看随着国民经济增长的变化趋势，再就是政策等待一段时间发生协同的作用，才能真正体现出来。”

山东各地出台政策化解房地产库存

截至去年底，山东已竣工商品房待售面积4277万平方米，去库存周期缩短约为22个月。今年，山东各地出台有力措施，供需两端发力，加快化解房地产库存。

去库存，要加强供给侧改革。我省鼓励各地利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，探索将闲置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业。在乳山，已有20个楼盘转做养老养生地产。乳山市滨海新区投资发展局局长于志刚表示：“聚集起大量的劳动力以及服务人员到我们的区域来发展，有效提高我们区域的人气，降低原有房地产的空置率。”

在土地供应方面，山东省还引导已出让、未开发用地转型利用，向养老、旅游、文化、教育、互联网+等产业调整。在需求侧方面，吸引外来务工人员购房落户。去年11月，烟台市就出台意见改革现有户籍制度，放宽落户渠道。规定在市区辖区范围内合法稳定的就业人员，连续参加社保1年以上的，即可落户；在县级及以下，落户的政策放宽为连续参加社保6个月；急需引进的专业人才签约即可落户；东营市今年要推动7万多人口市民化，包括5.5万农业转移人口和1.9万城中村、城边村居民。省住建厅房产处处长张国强表示：“吸引外来务工人员购房入户，打通保障房与商品房的通道，科学调控商品房及用地供应，继续积极化解房地产库存。”