昆明市住房保障局关于对《昆明市公共租赁住房小区管理规约（征求意见稿）》公开征求意见的公告

为做好公共租赁住房租赁管理，维护全体承租人的合法权益，营造温馨、舒适、安全的小区环境，昆明市住房保障局起草了《昆明市公共租赁住房小区管理规约（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）。现将该征求意见稿面向社会征求意见，请社会各界和广大市民于2014年12月30日（星期二）17:00前通过电子邮件、邮寄或者传真方式将修改意见反馈我局。

电子邮箱： [email protected]

邮寄地址：昆明市东风东路47号建业商务中心A座10楼1007室（邮编650011）

联系电话及传真：63133021

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        2014年12月23日

昆明市公共租赁住房小区管理规约

（范本）

（征求意见稿）

        为营造温馨、舒适、安全的小区环境，最大限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》相关规定，结合实际，特制定本管理规约：

一、承租人的权利义务

（一）承租人在公共租赁住房租赁合同有效期内，享有按合同约定使用公共租赁住房的权利，承租人为《昆明市公共租赁住房租赁合同》中载明的承租人、共同承租人。

（二）公共租赁住房只能用于承租人自住，承租人有下列行为之一的，应当腾退公共租赁住房：

1.转租、转借或者擅自调换承租住房；

2.改变承租住房用途或者房屋结构；

3.破坏或者擅自装修承租住房，拒不恢复原状；

4.在承租住房内从事违法活动；

5.无正当理由连续6个月以上闲置承租住房；

6.其他违反法律、法规规定及租赁合同行为。

（三）承租人应当依照国家法律、法规以及本管理规约、公共租赁住房租赁合同、物业服务合同的约定享有相应的权利和承担相应的义务,服从社区管理。承租人腾退房屋时，应当保持房屋设施设备完好，并按照相关规定办理腾退手续。

二、房屋使用管理

（一）要爱护房屋室内设施设备，不得擅自拆除、损坏房屋设施设备，不得擅自对房屋进行装修，不得对设计安装好的供排水管道、电路作随意改动。因不按照规定使用房屋造成损坏的，由承租人负责修缮或者赔偿；

（二）不得损坏水电表等，计量仪表及公共管道。公共管道出现故障应当及时通知物管维修，不得擅自维修，造成公共设施损坏的由责任人赔偿；

（三）按时足额交纳水、电、气、物业等费用；

（四）节约水、电、气资源，人走随手关闭用水、电、气设备；

（五）若安装家电设备（如空调、热水器等）或者特别用电须向物管提出申请，经物管部门审批同意后方可安装。在安装过程中，须接受物管部门监督指导，以免超负荷损坏公用电路设施；

（六）电路出现故障应当及时通知物管检查维修。若私自作业造成公共电器设施损坏，应当负全部经济责任，造成人身事故的由有关部门追究刑事责任。

（七）不得在楼顶私自安装太阳能、地面卫星电视接收装置等。

（八）倾倒废水时，应当滤尽其中的杂物，避免造成管道堵塞。

三、车辆管理

（一）机动车辆

1.进入小区的所有车辆，必须停放在车棚或指定停车位，不得阻碍其他车辆正常通行及停放；

2.进入小区的一切车辆禁止在绿化地或人行道上停放。车辆要严格按照小区内行使路线、停车线等标示正确进出并停放整齐。

3.车辆进入小区后，必须减速行使（不超过5公里/小时），小区内严禁鸣笛。

4.车辆停放必须服从保安人员的指挥，任何人不得以任何理由堵塞交通。

5.需长期在小区内停放车辆的，承租人应当到物管办理机动车停放登记相关手续，交纳停车费。

6.停放在小区内的车辆，车内禁止存放贵重物品、重要文件等，离车时应锁好门窗，否则，造成的损失自行承担。

7.停车区域内严禁存放杂物，维修车辆，加油及清洗车辆；禁止吸烟、存放危险品，如：汽油、柴油、油漆、纸张、纸箱及棉丝等；严禁装载汽油桶、气瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品进入小区。漏油、漏水等有问题车辆不许进入小区停放。

8.车主应当按照相关规定为车辆购买保险，对车辆在小区停放时产生的任何损坏、丢失等现象，物管均不承担任何责任。

9.不得将车辆停放于两个车位之间或在一个车位停放多于一部车辆。

10.在管理需要时，承租人必须向管理人员出示驾驶执照及相关身份证明。

11.进入小区的车辆必须服从管理人员的疏导和管理，对屡次违反车辆停放管理规定并经劝告拒不服从疏导与管理的，物管有权终止使用停车场地。

（二）非机动车辆

进入小区的所有车辆，必须停放在车棚或指定地点。不按照规定乱停乱放的车辆，物管有权按照规定的停车费收费标准收费，并可以进行清理。

四、治安管理

（一）承租人应当遵纪守法，积极配合保安人员做好本小区公共秩序的维护工作，遵守门禁管理规定；

（二）承租人外出时要妥善收藏贵重物品并锁好门窗；

（三）小区内发现形迹可疑的人，应当及时向保安人员报告；

（四）本小区若发生偷盗等治安事件，应当立即报告保安人员并保护好现场，协助公安人员破案；

（五）不得携带易燃、易爆、剧毒物品进入小区；

（六）要发扬主人翁精神，互相监督，检举揭发任何违法乱纪行为，共同维护好本小区的公共秩序；

（七）承租人实际居住小区地址与居住证不一致的，应当及时到派出所申请变更。

五、环境卫生

（一）应当对生活垃圾实行袋装清理，承租人应当将袋装垃圾放于垃圾桶内或者指定地点。

（二）不得随地吐痰，在室外不得丢抛果皮、烟蒂、纸屑等，楼上承租人不得往下乱泼乱倒、抛掷杂物、拍打灰尘，不得吊挂杂物。

（三）小区内不准乱涂乱画、乱张贴、乱搭挂（如广告、标语）。

（四）小区内不准饲养家禽家畜，饲养宠物的应当遵守宠物饲养的相关规定，溜放宠物应当到小区指定地点，溜放时必须有专人照看，不得损害其他人的利益及公共利益，溜放时应当自带垃圾袋装载宠物粪便等，以保证小区的清洁。

（五）不得在小区楼道或者公共走廊内堆放杂物。

（六）不得擅自在小区内播放大功率音响，室内播放音响其音量以不影响近邻为宜。

（七）不得在小区内进行公开烧香拜佛、设置灵堂等活动。

六、消防管理

（一）实行防火责任制，各承租人应当做好各自所属范围内的消防安全工作。

（二）不得挪用或损坏消防设备、器材及各类消防标示。

（三）不得储藏如烟花、汽油等易燃易爆危险品。

（四）消防区域及楼梯、走道、安全防火门及疏散通道、逃生天台等必须保持通畅无阻，任何人不得占用、封堵，严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。

（五）燃放烟花爆竹应当到指定区域。

（六）承租人应当教育未成年人勿玩火。

（七）应当安全使用燃气及燃气用具。

（八）发生火情应当立即拨火警“119”，并告知物管；同时应尽力采取补救措施如：关闭电源、燃气开关等，或迅速撤离。高层切勿从电梯逃生，应徒步从楼梯下去。

（九）有下列情形者，物管有权责令其改正，造成公共设施设备损坏的，物管有权要求其赔偿损失；情节严重的，追究其法律责任：

1.占用或封堵道路、楼梯或安全出口的；

2.损坏或私自挪用消防设备及材料的；

3.不按规定使用电、燃气和乱设电器线路的；

4.其他违反安全规定的。

七、绿化管理

（一）要爱护小区道路、路灯、宣传栏、围墙、上下水管道、车棚等公共设施。如有损坏照价赔偿，并须承担由此引起的其他责任。

（二）如发现绿化管道损坏、滴漏、堵塞时，承租人应当及时告知物业管理中心。

（三）要爱护公共绿地，不得砍伐、攀折花木，划树皮、摘花果、践踏绿地，不得跨越和通过绿化带或在绿地上放置物品。

（四）不得向绿地上扔废弃物，小区内不得拉铁丝、绳、晾晒衣物等。

（五）不得向绿地上泼倒污水、污物及堆放垃圾渣土。

（六）不准破坏小区中的艺术小品、标志牌、指示牌等。

（七）不得在小区公共绿地上种植蔬菜水果，不得破坏公共绿地或者挖取绿地土壤。

本人已详细阅读管理规约，了解并知晓相关事项，同意自愿遵守并倡导其他承租人遵守本规约。如有违反，本人愿意承担相应法律责任。

特此承诺。

承租人（签字按捺手印）：                        

共同承租人（签字按捺手印）：                           、                  

                                                                              、