昆明一小区物管私盖屋顶 被质疑知法犯法还怎么监管住户

  小区住户私自加盖楼层

  南华时代年华小区的值班室私自加盖

   “我们小区一些业主仍在楼顶私搭乱建，连物管公司也在小区大门口的值班室楼顶搭建临时房屋，可能是违法建筑。” 15日，时代年华嘉华苑小区一名业主向本报投诉称，“小区的物管公司对住户私搭乱建的行为负有监管职责，但连物管公司自己都在私搭乱建，还怎么去监管住户的私搭乱建行为呢？物管公司这样做，我实在看不下去了。”

     现场

    值班室顶上加盖石棉瓦房屋

    时代年华嘉华苑小区位于93路公交车终点站附近。该小区大门口旁的一道侧门边，有一间小房屋，面积三四平方米，里面放着一张双层铁床、一张小桌子和多部对讲机。小区居民说，小区大门外的道路已成了停车场，这间小房子是停车场的值班室。

    两名工人正在值班室屋顶搭建临时房屋。值班室靠小区外的一边、背面、屋顶上新砌了砖墙，在值班室和小区围墙间搭建一个小房间，面积跟值班室差不多大小。值班室房顶上加盖了一层房屋，石棉瓦搭建屋顶，房屋高2米左右，面积约10平方米。到楼上的房间没有设置楼梯，要通过梯子才能上去。值班室旁边地上，堆放了一些砖头、水泥等建材和刚拌和的砂浆，一名工人正在粉刷外墙。

     工人

    搭建房屋供停车场保安居住

    这名工人说，一个武姓老板承包了嘉华苑小区大门外的停车场，前几天，武某叫他们在这里搭建房屋，供看守停车场的保安居住。他们开工7天了，还没有人来制止过。

    随后，武某在电话中向本报记者证实了这名工人的说法，还说“加盖的房屋没有审批手续，但是经过了小区物管公司同意”。

    在该小区，好几栋楼的楼顶都加盖了临时建筑，一些临时建筑表面油漆簇新。有小区住户表示，近期该小区仍有人在私搭乱建。一名小区物管人员说，物管公司对小区住户私搭乱建负有一定监管职责，但物管公司管不了，城管执法人员也难管住。“那个值班室周围搭建的临时房屋也不合法，但小区物管人员也管不了。”

     物管

    未经审批过 会把楼上部分拆掉

    该小区物管公司南华物管处的张主任说，小区内居民拥有的私家车越来越多，不得不占道停车。时代年华嘉华苑小区大门外的道路属于小区道路。前不久停车场里发生过几次偷盗事件，物管公司更换了看守停车场的老板，把停车场承包给了武某，武某聘请的安保人员比原来多，为了看护车辆，那些保安需要住在停车场里。原来的停车场值班室太小，增加人手后不够住，物管公司同意武某把值班室周围围起来，供守停车场的保安住。搭建的是临时建筑，物管公司也没有经过审批。

    张主任否认在绿化带上搭建临时房屋。她说，值班室旁边围起来的地方，一处是小区环卫工人堆放保洁工具的地方，一处是小区内居民抛弃的装修垃圾，并不是绿化带。张主任还否认近期小区居民有私搭乱建的行为。

    张主任解释：“当时物管公司只同意武某把值班室四周围起来使用，不是在房屋上加层，好像不需要向有关部门审批。在楼顶上加层是不允许的，物管公司并没有同意武某在值班室顶上加层，也不知道武某在值班室顶上搭建了临时建筑物。会让武某把楼上部分拆掉。”

     城管

    先派人去现场查看情况

    私搭乱建持续7天了，值班室楼顶上搭建的临时建筑物是否合法？辖区城管执法人员是否去核查过呢？

    对此，永昌街道办城管科一名工作人员表示，他们还没有接到市民投诉，也不清楚那里的情况，他们没有执法权不能去处理，西山区城管局执法队才有执法权。

    记者随后致电西山区城管局执法队办公室，一名工作人员说，该执法队也没有接到相关举报，会安排执法人员先去现场查看情况。

     新闻链接

    南华时代年华小区

    八成顶楼住户 私搭乱建

    去年7月份，昆明南华时代年华小区有居民反映，小区顶楼住户私搭乱建泛滥，且长期无人管。对于加盖，这名业主相当忧虑：“我们小区的房屋原本都是7层，现在屋顶上搭建了这么多私自搭建的部分，增加了房屋的承重，目前小区多处地面已出现下沉，外墙壁已出现了裂缝，我们担心存在安全隐患。”

    记者现场观察到，该小区内，每栋居民楼房顶都有私搭的建筑。7楼的住户表示，当初就是考虑到可以利用屋顶加盖，才购买了顶楼的房子。而对于屋顶的使用权限，这名业主则不愿多说。

    负责该小区的昆明广安物管公司主任孔先生说，南华时代年华小区顶层住户有348户，其中私搭乱建的大概有300户。

    南华时代年华小区属商品房，2004年建成。孔先生解释道，小区开发商销售房屋时，把小区居民楼屋顶使用权赠予了相应的顶层住户，并且写进了购房合同。而屋顶的使用权限则成了物业管理中的顽疾。“加盖问题一直存在，我们公司曾向西山区城管局汇报过，他们回复我们说时间太长了，不好处理。”