昆明老旧小区外来车辆“蹭”停 业主回家停车打游击

翟剑/摄

    市区哪里停车最便宜？想必每位车主心中都有一个“活地图”，相比街边停车位或商用停车场，一些老旧小区的收费无疑是“白菜价”，有精打细算的外来车主就瞅准了这片宝地，想方设法要到小区“蹭”车位。近日，记者走访一些老小区发现，外来车辆的“入侵”，让本来车位就紧缺的小区变得更加拥挤，部分业主没地儿停车。

     业主

    回家晚了没车位

    还得到外面停

    每天一到下班高峰期，西华小区都会上演一场“抢车位大战”，让小区业主不满的是，本来小区车位就稀缺，外来车辆还要来“抢食”，搞得业主们紧张兮兮，一下班就火速往家赶，晚了就没车位了。

    “有时候四五点回来就没车位了，只能停在车位外，留下电话后哪儿也不敢去，得随时准备挪车。”业主钟先生说，有时候实在没地方停了，就只能到旁边的医院，每晚15元，比小区贵出一倍多。

    “我们小区抢车位太难了，一旦找到车位就不敢随便出去了，不然回来就没了。”业主林先生也有同样的困扰，“旁边来饭店吃饭的，在银行工作的，以及陆家营、船房小区的人都会来我们这里停，向物业提了几次都没人管，我们办了卡的反而没地方停。”

    同样的问题在北辰小区也存在，该小区业主吴先生反映，由于小区旁边就是北辰财富中心，一些上班族会跑来小区“蹭车位”，最气人的是，一些外来车辆乱停乱放，又不留电话，他就曾遭遇过被外来车辆阻挡，出不了小区的问题。向物业投诉以后，现在情况要好一些。

     物业

    外来车辆难识别

    有的谎称来找人

    “小区住户有2065户，但车位只有400多个。”西华小区的物业公司负责人表示，车位本就紧张，加之小区没有门禁，停车收费又便宜（24小时6元），外来车辆不少，“我们也很头疼，外来车辆识别起来比较难。有的人自称是业主的子女或亲戚要求进入，我们也难以核实身份。”该负责人说，西华小区物业每年要针对外来车辆清理3～4次。目前小区正准备安装门禁，今年年底有望安装完成，到时候可以有望限制外来车辆进入。

    不仅是开放式小区，有门禁的小区也难以解决这一问题。城建物业北辰小区管理处的马经理告诉记者，该小区共有1600个车位，其中地下车位1000个，其余的是路面车位，住户和车位比约是2:1。“我们也试过对小区车辆进行摸底，但现在业主车辆换得比较勤，有的人是开公司的车回家，所以很难限制，有的是子女周末来看父母，也不能不让进。”马经理说，如果严格按车牌来限制出入，肯定会引发很多矛盾。对于外来车辆，他们会采取劝阻的方式，告诉车主小区停车位比较紧张，建议他们到旁边的停车场去停，多数车主还是会听劝阻的，但也有少数外来车辆还是坚持停了进来。

     支招

    安车牌识别系统

    区别收费或有用

    记者了解到，为了解决“蹭”车位的问题，有的小区就使出了向业主“发放通行证”的绝招，禁止外来车辆入内。但有物业管理者提出，这种方式也存在一些争议：万一业主亲友到小区怎么办呢？是不是都要业主下来接？如此一来，是否会造成小区入口拥堵，引起业主不满？

    “外来车辆到小区来停，无非是图便宜，为什么不安装车牌识别系统，进行区别收费呢？”北辰小区业主李先生认为，完全不让外来车辆进也不现实，但可以通过经济手段调节车流量，让外来车辆占不到便宜，“蹭”车位的问题自然会解决。对此，城建物业北辰小区管理处的马经理表示，车牌识别系统有一定的作用，但如果是涉及到业主的子女、亲友，收费高了业主又有意见。此外，安装一个这样的系统，可能需要10多万元，这个钱又让谁来出呢？

     观点

    律师

    业主有权禁止外来车辆停放

    云南凌云律师事务所李春光律师介绍，根据物权法规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

    一些老小区没有专用车位，需要占用公共道路，而根据法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。虽然并无相关法律规定禁止外来车辆在小区停放，但小区自己可以进行约定，以社区规约的方式进行禁止外来车辆停放，这样的规约是受法律保护的。建议小区尽快组建业委会，维护业主的权益。

     专家

    建议让车位“日夜倒班”

    有数据显示，近几年，昆明机动车保有量平均每年增量17万辆，2014年，仅主城区机动车保有量为130余万辆，而主城区车位5年只增加了20万个，达到40万个。可以说，昆明主城区基本上是“3辆车在抢1个车位”。

    云南大学社会学教授金子强认为，整个城市车位紧缺的情况下，小区车位资源可以合理地利用起来，但一定要保证业主利益不受损。建议物业做一个系统的调查，小区内业主车辆有多少？车位有多少？哪个时段会空出多少？在调查的基础上，可以通过经济手段控制外来车辆的停放时间。譬如车辆进入时就告知车主，不能超过几点，违约的话就可以按高价收取停车费，以保证业主有车位可停。（春城晚报 记者期俊军）