小区喷泉成鸡肋源于业主权利虚置

    售楼时，喷泉、小桥流水等水景都是大卖点，在同一区域的地产项目,冲着小区水景而购房的业主或不在少数。可是，随着时间推移，小区里的水景是否还能保持清澈？喷泉是否还能正常运行？记者走访调查发现，昆明很多小区的人造水景，都如昙花一现，之后要么成了没水的摆设，要么成为滋生蚊虫的臭水池。高昂的维护费用，让曾经的卖点变成了美丽的负担。

    看到这则新闻，相信很多市民都感慨良深。不夸张地说，如今不吐槽几个中看不中用的小区设施，都不好意思跟别人说自己是小区业主。以笔者所住小区为例，刚入住时，小区里建有一座游泳池，看上去十分高端。然而4年多过去了，泳池一直在，却从未注过水。更奇葩的是，占地面积这么大的一块地，就这么一直空着，里面布满了灰尘、泥土与垃圾，当年的亮点，成为了如今的“伤疤”，物管也似乎早已忘记了它的存在。

    小区水景之所以成为“美丽的负担”，有内外两方面的原因。外在的原因是维护成本高，建得起用不起。比如报道中提到的滇池卫城小区，共有19个组团，景观水池十多个，如果全用自来水，那么每年水电费加起来得70到80万元。如此高的使用成本，别说是物业承担不起，就是承担得起，从业主的角度说恐怕也是于心不忍，毕竟浪费太过严重，而昆明还是一个严重缺水的城市。两难之下，停用似乎是更合理的选择。

    内在的原因则是小区水景设施本身的定位失准。诸如喷泉、水梯、泳池等看上去高大上的设施，其实从一开始就有“面子工程”的嫌疑，是为提高小区品质、房价而服务的，等房子卖出去，生米煮成熟饭，它们也就完成了使命，你还能因为喷泉不喷水而退房不成？小区水景沦为“鸡肋”，未必不是早已注定的结局。当然,如果通过改造,使用中水,也许是小区水景重生的出路,这需要开发商有远见,物管与住户有共识。

    小区水景成“美丽的负担”，事实上也是房地产业粗放式发展的注脚。过去的10到15年，昆明乃至全国房地产业都处于高速发展中，买方市场强劲，堪称躺着都能把钱赚了的黄金时期。但繁荣的市场并不能掩盖管理模式上的滞后，以及经营理念上的傲慢与偏执。以小区水景为例，从环境、美观等角度说，当然有其必要性，但最起码应该有科学的规划和更为长远的考量，以便合理利用小区里的公共空间。之所以会出现现在的局面，无非是因为业主的权利没有得到尊重，更因为成本最终还是由业主来承担。

    一边是小区的公共空间日显逼仄，比如停车难的问题，一边却是大量“鸡肋”设施闲置，这种矛盾一方面提醒小区物业应尽快拿出对策，也提醒正处于市场不景气下的开发商们进行管理升级，有好的服务才能立于不败之地。（春城晚报）