昆明小区住宅“住改商”日渐突出 部分公司开办未经居委会同意

03.01.2016  11:42

    或许这是昆明的小区业主维权的一个标志性事件:金康园小区6位别墅业主跟另一位在别墅开办公司的业主,就住宅里开公司扰民而对簿公堂。

    住宅里开公司,是另一种形式的“住改商”。如今,走进闹市区或繁华路段的小区里,教培、美发等各种公司标牌或霓虹灯广告在居民楼窗户上闪烁不停。按照有关规定,此类“住改商”行为须满足一定条件才能经营,这些开进住宅楼的公司都合规吗?住户们接受吗?

     现象

   伪造邻居签字开公司案例出现

    前不久,盘龙区法院公开审理了一起相邻权纠纷案:昆明市金康园小区别墅区的6名业主联名状告另一名别墅业主。称该业主违规搭建,在别墅里开公司,影响其他业主的正常生活。在别墅里开公司的是云南锐索建设工程质量检测有限公司,开办者伪造其他业主同意其在住宅里开公司的签字同意书,并提交虚假材料骗取住址变更登记。

    无独有偶,前不久,有市民投诉昆明市长热线,昆明市人民西路某小区住宅里开公司扰民。

    上述都是利用或租用小区住宅开办公司的“住改商”行为,但它们仅仅是昆明“住改商”现象中的冰山一角。在闹市区,不论走进新建成还是年代久远的小区,美发、教培、装修等各种各样的标牌、广告比比皆是。鱼翅路社区居委会一负责人说,在该居委会辖区,经过合法程序在小区内开办的公司有大约30家,且去年开办的公司数量最多。一些小区物管公司负责人说,近年来,利用小区住宅注册开办公司的情况越来越多,在很多小区普遍存在。

    按照目前有关法规,公司开办者用住宅房屋进行经营活动的工商登记注册,须严格按照《物权法》中“住宅商用,必须经有利害关系人同意”的规定办理,若邻居业主不同意,且没有属地居委会的签字,就无法办到工商营业执照。

    在记者走访一些小区后发现,住户们对“开公司”的邻居们大多持反对态度,原因是小区宁静的环境被打破,进进出出的人流给治安带来很大的隐患。

     走访

    小区不到300户 公司有六七十家

    2015年12月18日上午,记者来到金康园小区,远远看见,一栋7层高的居民楼二、三楼墙壁外挂着一家托管学生的广告布标和电话。小区一些业主介绍,在金康园小区,利用住现象宅开公司的非常突出,特别是第8、9、10三栋高层居民楼的公司最多。

    这三栋居民楼是跃层,高17层。在第8栋居民楼,记者在7楼看到一家写有公司名的住宅。在9楼,有一家经营智能楼宇对讲系统的公司,公司开着门,一眼就能看到办公室格局和工作的员工。顺楼梯向上走,9楼以上,记者依次见到了工程技术、保安、农业等多种行业开办的公司。整个8栋,至少有7家住宅挂有公司名称。逐层观察9栋的情况,挂公司名的住房与8栋不相上下。

    小区9栋一名女住户说,她家所在的那层楼,一位邻居利用自家的住宅也开了公司,门外没有悬挂公司名称。实际上,在这8栋、9栋楼里开公司的数量远不止记者看到的那几家。

    北京路花苑小区一栋紧邻白云路的住宅楼外墙上,挂着教培、律师、矿业等10多个名称不同的公司名。在该小区,多栋居民楼墙壁或者窗户上张贴着广告公司、投资、装饰、教培、水电等名目繁多的公司名称。随时都能见到拎着公文包或者文件袋的公司职员出入小区。小区物管公司一名保安告诉记者:“小区里共有290多户居民,租小区居民楼开的公司至少有六七十家。这些公司有些是过去开的,有些是最近开的。

    记者走访昆明多个新旧小区发现,在住宅里开公司的情况很多,有些还利用住宅做仓库,堆放货物等。一些物管公司负责人、居委会负责人告诉记者,小区住宅里开公司是个很普遍的现象。

     业主

    不习惯 很担心 但抹不开面子说

    接受采访的小区业主们对这种“住改商”持什么态度?

    金康园小区8栋一些业主说,楼房里公司越开越多,电梯的使用比以前频繁,这一点让他们有些不习惯。小区9栋一名女业主说:“公司开在小区里确实扰民,前年一个晚上,我家人都睡了,对面的公司里却还有人吵架。说实话,小区的功能是居住,我们并不赞成那些公司开办在小区居民楼。公司开在小区,影响居民休息、占用小区资源,还给小区治安带来隐患。

    对“住改商”持反对意见的业主表示,他们也不好出面反对,但如果那些公司来让他们签字,他们是不会签字的。

    “不少居民有意见,经常来向物管反映和投诉,主要担心家中失窃等。”金康园小区物管负责人说,“小区民宅里开办的这些公司,规模大的有10多人,最小的也有五六人。这些公司的员工每天进进出出,还有不少社会上的人进出。给小区的管理带来难度,给小区的治安留下隐患。

    北京路花苑小区业委会一负责人说,平时也有住户反映对小区里的公司的担忧,主要是反映小区安静的环境被破坏,担心这些公司人员流动性太大,会对治安造成影响。(都市时报 记者杨旭 实习生汤莉蕊)

编辑:范皛责任编辑:徐婷