昆明小区业委会为停车费告物业 一年涨了一倍多

地下产权停车位物业服务费从150元涨到360元

    “王副主任，是不是物业公司要涨停车费了?他们说已经跟业委会协调好了。”“没有啊，我们业委会不知情啊。”今年8月底，昆明市盘龙区金辰街道办事处江东花城小区因为一张收费公示炸开了锅。其实，小区物业涨停车费的事在昆明已不算稀奇，晚报社区周刊今年以来曾多次报道，但这次小区业委会拿起法律武器，将昆明龙泉物业服务集团有限公司江东花城服务处告上法院，要求物业公司停止擅自涨价收取停车费。这也是昆明小区业委会为停车费上涨问题状告物业公司的首案。

     业主 不交停车费有家也难回

    每年进入9月，江东花城小区就到了缴纳下一年物业费、停车费的时候。可今年9月的一天，高先生去交物业费和停车费时感觉金额不对，一对比，发现比去年高了1000多元，这让他很纳闷。“听物业的解释，说是8月底就贴过了公示，并且和业委会商量过了，双方同意了下一年涨停车费。”高先生告诉记者，在这个小区，他没有产权停车位，一直租着地面上的车位,每年1800元，没想到今年一下子涨到了3000元，如此高价让他十分不解。带着缘何涨价的疑问，高先生找到了江东花城业委会，却得到并不知情的回复。高先生纳闷，难道是物业公司私自涨价？

    “自始至终也没有征求过我们的意见啊，我并非不交停车费，只是不能交得不明不白。”高先生表示，因为一直不认可物业涨价的做法，他就拖了一段时间没有交费，有一天他再开车进小区时，发现“有家回不了”。小区门禁处的工作人员告诉他，小区已经升级了门禁蓝牙，要缴纳了物业费、停车费才能升级启用。这让高先生气愤不已，在小区里停车交费合情合理，但物业涨价却不明不白，最终在多次与物业协商后，他先按照原来的1800元停车费缴纳，等停车费定下来后他再补交。

     业委会 物业公司违规擅自涨价

    虽然没有在小区里看到停车收费的公示，记者却在公告栏里看到江东花城小区业主委员会发出的《关于物管单方面上调停车位收费的工作进展公告》。公告上记录了11月17日，昆明市盘龙区住建局、盘龙区发改委、金辰街道办事处召集小区业委会、物业公司召开协调会的情况，主题就是停车收费问题。金辰街道办指出，小区物业公司在没有与业委会协商定价的前提下，单方定价提高停车费并实际收取实施的行为不符合有关规定，会议要求物业公司一周内与小区业委会协商定价。

    其实这并不是业委会与物业公司的第一次协商，类似的协商从今年9月开始已经有三四次。“多次协商，但到现在都没有任何结果。”江东花城小区业委会的王副主任表示，自从物业公司贴出了涨价公示，就不断有小区业主来业委会询问情况，以为那是业委会与物业协商的结果，其实，就连业委会对物业公司调整停车收费一事也毫不知情。王副主任告诉记者，之前，小区地下产权车位收费是150元，地面车位是1800元，庭院车位不收费，但现在全线上涨了。

    “物业公司实属私自涨价，不合规更不合法！”王副主任表示，今年10月，国家发改委办公厅批复了云南省定价目录，其中明确，对住宅小区停车服务收费如果具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费标准；不具备协商议价条件的，暂按照现行规定管理。其中意思已经很明白了，也就是说，物业公司如果要涨停车费，必须要跟业委会协商才行。

    采访中记者得知，尽管业委会以公告的形式多次告知业主在未商定前暂时不要缴费，但有些是因为不知情，有些则怕进出小区麻烦影响生活等原因，已经有过半业主如数缴纳了停车费。

    为此，11月底，业委会向盘龙区人民法院递交了诉讼请求，要求物业公司停止擅自涨价并收取停车费的行为，业委会在12月接到了法院28日开庭的通知。

     业内 涨停车费须过半业主同意

    自从今年3月，全国非保障性住房住宅小区停车服务价格放开后，昆明部分小区竞相涨价，晚报社区周刊也曾多次报道，有的是业主力量散沙一般无法汇聚维权，有的是物业公司强势以限制出入的招数逼迫业主“就范”。那么，小区停车费是否能涨价，要走哪些程序才算是合理呢？

    昆明市物业管理协会秘书长唐晓林表示，小区里的公共部门收费如果需要涨价，必须要召开业主大会，有过半业主同意才能执行，否则就是违法。云南天外天律师事务所律师师伟同样表示，其实小区里的管理权是归业主共同所有的，物业公司只是被委托做服务的一方，主要负责小区内部道路、卫生、公共设施等日常管理及维护，不论是物业费还是停车费，一旦要上涨，并非由物业公司一家做决定，而是由业主说了算。《物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果物业公司违规上涨收费，小区业主可以到物价、工商、房管等相关部门投诉，双方协调处理，或者走法律程序。

     物业 已走诉讼程序暂不回应

    日前，记者以业主身份向物业公司电话了解到，由于业主意见较大，现在已经把原本要涨到3000元一年的地面停车费下调为2700元。对此，有的业主表示，下调后也并没有把多交的300元退还，而是冲抵到下一年的物业费；有的业主则表示，物管说是先把停车费交了，等业委会与物业公司协调好价格后，多退少补。

    在发出公示前，物业公司有没有进行协商呢？记者亮明身份找到昆明龙泉物业服务集团有限公司江东花城服务处卢主任后，最终得到的回复是，鉴于本案正在法院审理过程中，一切将以法院最终判决或者裁定为准，诉讼期间不方便进行回应。

     进展 开庭延期新业委会正在筹备

    原本定于28日开庭审理的江东花城业委会状告物业公司擅自上涨停车费一案延期了。

    昨天，记者得知，已成立5年的业委会在12月23日到期了，新的业委会正在筹备中。26日下午，小区召开了业主大会，选举出了业委会委员以及主任、副主任人选，待公示期过后政府部门批准，新的业委会将正式成立。开庭时间，将延至新的业委会成立之后。（春城晚报 记者宋金艳 摄影报道）