泰国企业将进军南屏街闹市区建高端养老项目

    一般来说，养老地产项目大多选择环境较好，离主城区不算远，且医疗配套充足的城郊，昆明的养老地产亦多是如此。但有一泰国企业——帕塔拉集团则将反其道而行，在南屏街闹市区建养老地产项目，计划用地是金鹰三期地块和护国金融中心旧城改造地块。据官方信息，帕塔拉集团是泰国最好的养老机构。帕塔拉集团计划在昆明市中心建养老项目，一方面是泰国养老行业一直处于全球领先水平；另一方面，也符合老年人心理和生理上的需求。帕塔拉集团此次进军昆明养老地产市场，或将打破昆明养老地产千篇一律布局城郊的格局。

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金鹰三期、护国金融中心项目大致范围

     昆明市中心将兴起高端养老项目

    去年12月，五华区城市更新改造局发布信息表示，泰国帕塔拉集团有意护国金融中心和金鹰三期地块，正在与护国金融中心的原业主方——云南长基地产协商合作事宜，打算两个地块一并开发。但对于帕塔拉集团，只知晓该集团是泰国的一家企业，其他并无更多的消息。

    日前，有消息显示，“市委副书记、市长王喜良会见了泰国帕塔拉集团首席运营官斯卡林·查纳特一行。帕塔拉集团计划在市中心建嵌入式城市社区老年服务中心，为昆明中心辐射区域范围的中老年市民建立个人健康档案，拟引进泰国纯正“微笑服务”，为中老年人提供基于医疗的康复护理、日间照料、洗浴服务。建成后，服务中心将在昆明各个成熟社区开设分点，使全市90%的老人不出社区就能享受养老服务”。

    虽然该消息并未提及项目具体用地，但已明确帕塔拉集团将在昆明市中心建社区养老项目。结合去年五华区城市更新改造局发布的消息，帕塔拉集团看中的项目用地，多半是金鹰三期地块和护国金融中心旧城改造地块。

     或打破昆明养老地产格局

    关于泰国帕塔拉集团，官方消息表示，“帕塔拉集团是泰国最好的养老机构，有30多年从事医疗养老行业的经验，也是亚洲第一家获得JCI认证的养老机构”。泰国养老行业一直处于全球领先水平，泰国政府的计划，是将泰国打造成世界养老中心。泰国的养老业发达，也得益于其在医疗、服务、消费、环境、地产等方面的优势。

    传统养老地产多布局在城郊，离主城区不算远，并且需要有相关的医疗配套。如此布局，是因为城郊环境较好，地价偏低，而且考虑到老年人的身体状况，养老地产还需要一定的医疗服务。目前，昆明的养老地产多数布局在大渔片区、晋宁等城郊地带。

    此次帕塔拉集团拟在南屏街闹市区建养老地产项目，一方面代表了全球领先的泰国养老地产将进军昆明市场；另一方面，此举或将打破昆明养老地产千篇一律布局城郊的格局，将养老地产“推进”到市中心。

    帕塔拉集团计划在南屏街闹市区建养老项目也并非是“头脑发热”的举动。从心理上看，老年人渴望热闹，渴望有个伴；从生理上看，老年人离不开医疗系统。作为全昆明最为繁华的地段，南屏街片区的热闹不可置疑，而且医疗配套也十分充足。帕塔拉集团选择在南屏街建养老地产项目，正好从心理和生理上都满足了老年人的需求。

金鹰三期D座地块

    不过，此次帕塔拉集团看中的土地均位于南屏街闹市区，地价肯定不会低。其中，金鹰三期地块的二号地块（7.3亩）2014年首次交易时，起拍价为21279.06万元，每亩单价约2915万元，该地块因无人报名竞价而流拍，此后招商一直无人问津。对于护国金融中心地块，从2013年至今，原业主方云南长基地产都未能启动房屋征收补偿工作。泰国帕塔拉集团能否撬动市中心这两块“宝地”，还有待关注。