宜家落地昆明 3.19亿元斩获普吉街道84亩地块

    1月8日，昆明市3宗土地集中挂牌交易，面积共390亩，均以底价成交，成交金额5.03亿元。其中，位于五华区普吉街道办事处编号为KCWH2017-5地块，出让面积共84亩，被宜家（中国）投资有限公司以3.192亿元底价斩获，土地单价为380万元/亩。这也标志着宜家落地昆明。

    根据挂牌信息，KCWH2017-5地块西邻昆武高速，南邻王笻路，容积率≤2，总建筑面积约11.2万平方米，目前已开始场地清理。按照去年宜家与五华区政府签订的协议，昆明宜家计划于2019年下半年开业。

    事实上，宜家落地昆明也一波三折，从最早考察选址到主城几个区域对宜家落地的争夺，再到去年7月明确落地五华区西北片区，去年7月13日，宜家（中国）投资有限公司与昆明市五华区政府签署投资合作意向书，昆明宜家项目确定选址五华科技产业园王家桥片区内。

    宜家落地昆明西北片区，也将丰富主城西北片区商业格局，从目前该区域现有商业来看，目前已确定计划在2018年11月开业的新城吾悦广场，加上计划在2019年开业的宜家，以及片区内已建成的恒大名都、海伦城市广场等，主城西北片区的商业配套对宜居的拉动明显，去年12月，新希望地产高端项目白麓城开工。

    不过更大的一个意义是，宜家进入将带动昆明整个商业水平提升，“宜家的选址落地，其品牌本身的号召力，也容易短时间内在区域内形成消费力集群。”业内人士分析，以重庆宜家家居为例，依托宜家及品牌吸附力，周围形成宜家、麦德龙、奥特莱斯等品牌商家的“金渝商圈”。

    另外，当天现场挂牌的另一宗土地位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，出让面积约176亩，容积率＞0.6且≤1.6，被昆明云丰仓储有限公司以5822.19万元的底价摘牌，网上挂牌的KCWH2017-3-A1地块位于西翥街道办，被昆明华茂燃气有限公司1.25亿元获得。

    宜家落地昆明历程

    2016年初，宜家（中国）透露将来昆选址。此后，市场信息透露宜家家居先后到呈贡、官渡、盘龙、西山、五华五区进行考察，洽谈落地意向。

    2017年7月13日，IKEA（宜家）昆明项目签约仪式举行，宜家落户昆明市五华区。

    2017年11月，昆明市规划局发布了“五华区西北片区19号地块控制性详细规划修改公示”，根据信息比对，19号地块正式宜家拟落地昆明地块，调整内容主要在容积率由3.2调低至2.5，建筑限高由100米调至50米，建筑密度由35%调至60%。

    2017年11月，昆明市招标信息网一则道路招标信息公布，根据信息内容，道路为宜家落地昆明建设规划道路。

    2018年1月8日，KCWH2017-5地块在昆明挂牌交易，出让面积共84亩，被宜家（中国）投资有限公司以3.192亿元的底价斩获，土地单价为380万元/亩，宜家落地昆明。（春城晚报 记者陈辉）