央行“认贷不认房” 奠基房产调控长效机制

    9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，算是为国庆献上的一份厚礼。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，以为央行开始出手救市了。笔者并不否认，这个举措会在一定程度上刺激楼市，但央行解除限贷新政更深层次的作用实则是为房地产调控长效机制的建立而进行的金融奠基。

    长期以来，我们迷恋“限”字令：城市规模无序扩张，楼市限购、限贷应时而生；汽车规模骤增，限购、限行轰然而至。这些“限”字令短期内起到了一定作用，但从长远看，这是对市场秩序的破坏。

    市场与政府的关系应该是怎样的，这方面的探索从未止息。十八届三中全会提出，“紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革”。减少对经济活动的直接干预，政府才有精力加强监督与服务，使政府与市场各司其职。可以预见，随着经济体制改革不断深化，市场配置资源的决定性作用将不断显现，“限”字令也会逐步销声匿迹。

    今年以来，各地陆续取消楼市限购政策，尽管各有难言之隐，但笔者更愿意相信这是地方政府在还权于市场。尽管北上广深“铁嘴钢牙”地表态要严格执行限购政策，但随着限贷政策的解除，其限购政策距离土崩瓦解已是不远。

    限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。经济进入新常态的特征是，增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加，各种矛盾和问题相互交织。

    当前的楼市也正处于这“三期”叠加的特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于酝酿中，但不动产登记制度已经让市场感受到了长效机制的威力。