天津超7成新项目主打仍面向“刚需”

11月首周，天津楼市共有3个住宅项目开盘，其中2个项目为老盘加推，分别为津南的金地艺华年、东丽的金隅悦城；另外还有1个项目为全新开盘，是武清的松江水岸唐宁。

业内专家说：“经过房交会的推波助澜，终于将天津楼市的整体气氛带动起来了，沉寂了一年的楼市，预计年底会出现一次大反超。”

作为传统淡季的11月，今年却一反常态。不但开盘项目接踵而至，而且超7成的新盘数量更是让人倍感期待。据搜房网数据监控中心统计，2014年11月天津市有18个项目预计开盘。虽然开盘数量环比减少60.00%，同比减少59.09%，但是在这些项目中全新盘有13个，占预计开盘总量的72.22%。

同时，在2014年11月预计开盘中，远郊区县开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到8个；滨海新区预计有4个项目开盘，位居第二；环城四区预计有3个项目开盘，位居第三；市内六区开盘数量最少，只有2个项目预计开盘。

“在11月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅应有尽有，不过还是以高层、洋房为主，高层占比达44.44%；其次是洋房，占比达38.89%。对于开盘的户型方面，80~144平方米的中小户型成为主力军。由此不难看出，开发商在推出产品方面更多面向刚需购房者。”业内专家分析道。

据数据监控中心统计，2014年11月，天津打折优惠楼盘共有360个，占天津楼盘在售总数的64.5%，环比上涨5.26%，同比上涨3.15%。天津四个区域当中，只有市内六区的优惠楼盘是减少的。

“可能是受今年市场一直不温不火的影响，所以开发商尽最大可能为购房者提供优惠，尽快清盘去库存，回笼资金。今年11月份优惠楼盘和去年11月份对比，增加了11个，而且促销力度十足，开发商的销售诚意可见一斑。而且，随着河西八大里那片区域的建设，预计今年年底或明年年初会增加在售楼盘数量及优惠楼盘数量。”业内人士说道。