天津大户型成交同比涨125%

伴随着众多的政策利好，天津购房者置业升级意愿显著提升，特别是改善型需求增加。据天津房管局《每日房价》数据统计，2015年1-10月份，新建商品住宅共成交184410套，成交面积达10421161平米，相比2014年同期，成交套数环比涨60%，成交面积环比涨37.9%。

价格方面，2015年1-10月，最高价达11793元/平，出现在9月；最低价10613元/平，出现在3月。2014年1-10月最高价为11510元/平米，出现在10月；最低价为8984元/平，出现在5月。

天津置业潮重返市区

2015年1-10月，套数方面环比涨幅最大区域为河东区、河西区，分别增长175%以及104%。面积成交变化主要爆发在市内六区，其中南开区大增111%。

从11月第二周整体数据上看，天津全市楼市整体区域平稳，四季度过半，成交价格没有出现激增或暴跌的现象。

环城四区与市内六区是购房者的首选，但环城整体的区域面积要大于市区，可供选择的房源较多。

大户型改善成新增去化动力

据克而瑞数据显示，仅以2015年销售最好的三季度普通住宅成交为例，户型方面，三房户型的成交同比大涨125%，远远高于一房和两房户型，而两房户型增幅又高于一房户型，整体成交户型中，大户型占比在增加。

面积区间方面，非常明显的现状是，100-120，120-140两个区间段的同比成交面积增幅大大超出其他面积区间段，分别为120%和133%。这也与上面的三室户型成交占比相吻合，100-140的改善户型，三房为主，成为天津楼市2015成交去化增长的一个明显特征。

天津市区豪宅引连锁反应

天津豪宅市场的集中发力，引发天津房价与成交面积的连锁反应，1-9月份，中信城市广场成交287套，成交面积达44754平。汤臣津湾一品共成交128套，成交面积21343套，泰安道五大院成交套数121套，面积12152平米。

市内六区河西区、和平区、南开区、河北区，市场价格在2万~4万元/m2。位于水上公园板块的鲁能公馆，该盘10月11日开盘，推出3栋281套，售出150套，收金15亿多元。户型为145平方米、187平方米、230平方米和270平方米，价格3.7万~5.7万元/m2。

“二孩”政策放开后，二孩购房热潮仍在发酵，天津暂未迎来因“二孩”引发的置业潮。在刚刚结束不久的天津秋季房交会上，三室大户型学区房咨询量相对最多。但市面上部分大三室、四室走高端路线，价格普遍偏高，房产开发应给予此类户型更多的思考，让一部分多户型产品走平民化路线，吸引由于经济问题摇摆不定的育龄家庭。

年底前首轮政策或出台

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”一位接近住建部的知情人士表示，同时，目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。