楼市均进入“休眠” 昆明楼市春节7天仅成交9套房

　　5日，从云南房网发布的相关数据了解到，春节长假期间（1月27日-2月2日），昆明楼市成交量偏冷，7天仅成交9套房，共623.67平米。不过，随着收假，楼市成交量逐渐复苏。据昆明市房产信息网成交数据显示，2017年2月3日、4日昆明成交商品房套数分别为33套、131套。

　　另从融360官网最新数据看，昆明房贷平均利率在逐步上扬，且有房贷利率优惠的银行在逐步减少，当前昆明的10家主流银行，仅有中信、建设、工商3家银行首套房贷款利率有9折（4.41%）优惠。

　　 春节全国楼市均进入“休眠”

　　楼市成交偏冷并非昆明独有，数据显示，全国多地楼市都进入了“休眠”模式，量价齐跌。虽然昆明的基调仍是去库存，但2017年开年以来，房地产市场处于政策调整期，随着多地楼市调控降温，房地产市场或将继续承压。

　　数据显示，从除夕开始，昆明商品房成交备案就连续3天挂零，直到初四（1月30日），才有恒大云报华府1套110.5平米的成交，然后又是连续两天的空白，长假最后一天（2月2日），4个楼盘各有成交，分别是西城时代成交3套75.04平米，润城3套241.99平米、恒大云报华府1套106.62平米，天骄北麓1套89.52平米。总计下来，7天长假共备案成交9套523.67平米。

　　相比往年春节，2017年春节的成交备案套数仅高于2016年的无成交和2012年的成交4套，和2013年118套、2014年240套的成绩相去甚远。

　　不过，“冷清”了7天之后，2月3日开始，本地楼市成交量开始呈倍数增长，逐渐趋于正常。

　　据昆明市房产信息网成交数据显示，2月4日昆明成交商品房套数为131套。较之前一天的33套，增加了98套；成交面积6580.89平米。当天成交套数排行前三的项目分别是：西城时代（建发曦城购物中心）A6地块，72套；招商海公馆A-11地块VI ，4套；润城九区A1-4地块，3套。

　　 昆明仅3家银行

　　 首套房贷有优惠

　　首套房贷款方面，都市时报记者从融360了解到，目前昆明的10家主流银行，仅有中信、建设、工商3家有利率9折（4.41%）优惠，其他7家银行均为基准利率（4.9%），平均利率为4.75%。相较去年7月4.71%、9月4.73%的平均利率，昆明房贷平均利率在逐步上扬，且有房贷利率优惠的银行也在逐步减少。

　　而以上3家房贷利率有优惠的银行，对优惠对象也均有所限制。其中，中信银行优惠条件为“优质客户首套房最低9折”，建设银行的优惠条件为“优质客户合作楼盘首套房首付最低2成，首套房利率最低9折”，工商银行的优惠条件为“合作楼盘首套房首付最低2成，首套房最低利率9折”。

　　上述趋势也与全国房贷利率上涨，利率优惠银行减少的基调基本一致。

　　都市时报记者 王海涛