一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨

中国人民银行6月19日公布《2015年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，逾五成受访居民预期今年第三季度房价“基本不变”。对现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的意愿却较一季度有所提高。

据香港网站6月22日报道，这份中国人民银行在全国50个城市2万户城镇储户中进行的调查报告显示：在“房价预期和购房意愿方面”，对第三季度房价，有18.2%的居民预期会“上涨”，53.9 %的居民预期“基本不变”，14.6%的居民预期会“下降”，13.4%的居民“看不准。”

对于现在的房价，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，央行上述的调查，更多的是反映购房者的心理预期，不完全代表目前的房地产市场。 “三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已明显上涨，全国房地产市场已严重分化，没有一个统一状态。”

张大伟说道：国家统计局6月18日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

“后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续出现的可能性，这种情况下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说道。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，央行上述的调查，更多的是反映购房者的心理预期，不完全代表目前的房地产市场。 “三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已明显上涨，全国房地产市场已严重分化，没有一个统一状态。”

张大伟说道：国家统计局6月18日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

据报道，城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年建立的一项季度调查制度。每季度在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户、全国共2万名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费状况、储户基本情况等四个方面。

中国人买房50年，美国人3年不到。房价和老百姓的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是合理的价格水平呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。

房价收入比是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出合理的住房价格的房价收入比应该为3-6年，世界银行专家的说法为4-6年。这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房总价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

中国的房价与收入对比账买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年？在北京要76年！假设你22岁大学毕业开始工作，月工资5453元，按照市区房价33288元/㎡计算，最早也要98岁才能买上！同理在上海买房要47年，广州44年，深圳41年。

美国的房价与收入对比帐，根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在美国：俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特 2.39年；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些，据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产；而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。