昆明城市建筑要"控高"主城核心区建筑高度为300米

近日，昆明市规划局出台的《昆明城市景观风貌及建筑高度规划研究》中显示，为尊重保护城市的自然山水景观、风貌特色，根据不同山水风貌元素的重要性，制定城市建筑高度控制引导：核心区建筑高度300米左右，各区级中心建筑高度200米左右，各社区级中心建筑高度150 米左右，轨道站点周边建筑高度 100 米左右。

已审批及在建项目 不会受太大影响

据了解，本次规划通过对世界知名旅游城市的案例分析研究，发现对于城市景观风貌控制的重点在于城市高度控制和空间组合，城市风貌规划应根据城市山水格局，划定分级控制区域，同时引导城市空间建筑组合，形成有序的城市空间。一级区：主要体现城市山水格局区域，包括滇池、西山周边，清晰展现城市山水格局的面滇区域，总体控制高度 24 米。二级区：重点体现城市山水廊道区域，包括城市周边的主要山体（碧鸡山、长虫山、呼马山、白龙潭山）区域，城市的主要水体（翠湖、盘龙江）景观区域，总体控制高度 24-36 米。三级区：体现城市山水环境渗透区域，以自然山水为特色的城市生态公园（小团山、黑龙潭山、七星山、五甲塘、西亮塘公园），总体控制高度 36 米。

由于该规定还没有正式实施，所以在此之前审批或者目前已经在建的项目不会受到太大影响，但是在未来，这些区域在土地出让环节中便将严格按照规定建筑高度。该《规划》一出台，便意味着在这些区域内很难出现高层建筑，更多的将是以别墅、洋房、观光商业街形式出现。

重点及主要保护区内 房源价格或提高

值得一提的是，《规划》明确了未来昆明城市规划的发展方向，对重点和主要的保护区域内的新建建筑高度作出了明确的规定，同时也对超高层建筑的高度作出了限制性规定。未来这些区域内开发的项目宜居性将会更高，随之而来的该区域房源售价将会提高。

有业内人士表示，随着昆明的城市山水格局保护区的确定，未来这些区域内开发的项目宜居性将会更高，随之而来的该区域房源售价将会提高。本来保护的区域就是属于昆明主城内居住环境比较好的区域，因为受到各方面因素制约，其开发也受到阻碍，物以稀为贵，其价格早已居高不下。加之现在对建筑高度进行限高，能使用开发的空间也越来越小，这些区域的房价也肯定会越来越高。