昆明市中心地下商场冷清20年 巫家坝“地下城”会火吗？
“地下城”之路
2010年听证
《昆明主城区地下空间开发利用规划（2010-2020）（征求意见稿）》
强化巫家坝片区地下商业配套建设，提升昆明主城南部地区市级商业功能区商业服务职能。鼓励发展：地下商场、地下超市、地下百货店、地下餐饮店、地下娱乐城、地下停车场、地下步行街。
2015年10月23日公示
定位巫家坝片区地下开发为：南部地区地下公共服务中心区。
2016年5月10日公示
巫家坝地下将开发总规模约41万平方米的商业区。
商业地产数据
200个城市综合体
昆明2008年开始大规模城中村改造，至今产生近200个城市综合体。
30个大型购物中心
未来3年还将有1972万平方米的商业物业供应量，人均商业面积近3平方米。未来2~3年内，还将开业30个大型购物中心。
85.64%利润减少
昆百大今年一季度业绩报告显示，2015年全年昆百大营业收入同比减少18.39%，营业利润减少85.64%。昆百大预计，2016年第二季度的累计净利润可能为亏损或与上年同期相比发生大幅度变动。
按照日前公示的《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》，巫家坝地下将开发总规模约41万平方米的商业区。规划专家表示，这是高效开发利用城市空间的方式。但有市民提出，昆明人几百年来习惯临街而商，金马碧鸡坊的地下广场建好至今20年时间，在市中心都没有火起来，巫家坝地下能否产生商业氛围是个未知数。
探讨
开发地下商业
未必是最好时机
昆明地铁在地铁北部汽车站、地铁东风广场站都有相应商业开发规划和建设，但目前来看，地铁和商业体仅有一站开启商业通道，即地铁2号线白云路站可直接到达昆明广场购物中心。在《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》中，也十分重视地铁和地下商业体的配套，共有5条地铁经过，设置2个换乘枢纽站。
对于地下空间的开发，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾表示：“昆明地下空间的开发利用，肯定是未来城市的发展方向，但现在未必是昆明开发地下商业的最好时机。”周大研认为，最重要的是找准“人流和商业的结合点”。
昆明人不习惯
在地下商场消费
昆明地方史研究者、本土评论员赵立说，近年来新昆明的建设中，商业地产已处于饱和状态，已出现商业地产空置的现象。这些商业建筑有拉动内需、加大投资、推动经济的作用，但哪怕再过10年，这种饱和状态都将持续，搞不懂为何还要继续规划开发大量的商业综合体。未来昆明城市人口的增长量能否和商业增长量匹配，值得堪忧。昆明几百年来的消费习惯都是临街而商，便利购物。昆明最早的地下商业是位于人民中路的人防工程，曾有段时间很红火，但随着商业地产的发展，这里的人流被大量分散。位于市中心的金马碧鸡坊的地下广场，从建好至今20年都难以红火，更别说巫家坝片区了。“商业习惯如此，健身和医疗大家也习惯在地面上搞，我并不看好对巫家坝片区的地下开发。”
专家
配建地下商业十分必要
云南省设计院集团城市规划师、产业规划室主任郭凯峰认为，既然是地下空间规划，不妨用空间立体的视角来审视这个“综合商业体”。首先，根据规划，明确了巫家坝片区地上部分主要功能用地的规模和比例：居住用地约35%左右、商业服务业设施用地约13%左右、交通设施用地约26%左右、绿地约占19%左右。根据规划测算，该片区可容纳近22万居住人口，需配套规划新建的中小学就达20余所，还有多所市级、区级医院。从满足巫家坝片区常住人口日常生活的需要来说，如果没有充足的商业服务真的难以想象，按比例配套建设一定规模的地下商业综合体十分必要。
从功能定位的角度看，该片区的一个重要特征就是连接老城区和呈贡区的重要交通枢纽之一，它的服务主体对象并非局限于片区常住人口，流动人口的规模也不容小觑，在巫家坝地下空间建设大体量商业综合体是客观的现实需要。当然，建成运营后的商业行为受市场经济规律支配，相信可以形成巫家坝片区独具特色的城市商业氛围。
“地下医院”是这样的
按照规划，巫家坝地下将建一些健身设施和医疗设施。郭凯峰说，这是传统“灌木型”城市向新型“乔木型”城市升级过程中的空间利用新趋势和新形态，灌木和乔木根系发育程度差异较大，城市地下空间的开发利用就如同乔木的根系，在合理范围内要适度向下拓展。改革开放以来的城市发展实践证明，城市外延扩张的惯性思维和粗放发展的路径依赖已经不再适应城市发展规律，必须向内涵式精明增长转型升级。
要准确理解规划的内涵，不是“地下空间建设常规医院”而是“常规医院配套建设地下空间”。按照有关标准应该不会是普通住院病房，可能设置一些非常规项目检查室、储存室、资料室或特殊用房。这些地下空间的利用，实际上是为了更好地把地上医疗空间用足用好。
跟帖
@城堡18029988：这等于在巫家坝挖出一个硕大无比的大坑，在坑里做各种城市功能建设。在地面建不是更好吗？地下建筑成本比地面费用要高多啦。
@猎人44300289：一下雨全毁了。
@孤峰49509277：应先解决排涝问题。
市民李先生：昆明人固有的思维习惯是向市中心集中，但现在连正义坊一带的商业都不好做。昆明的消费人口有限，摊子铺得太大，没有必要。
市民包先生：去过很多次同德昆明广场，就记得有个海底捞，其他都不去逛。昆明的商业体太同质化、太分散，都在争抢同一块蛋糕，意义不大。
市民：地面购物空气好，人员易分散，地下空间容易让人分不清南北，不太容易被接受。
记者 张勇 （春城晚报）