国人海外置业热情不减
今年人民币汇率出现较大幅度的波动，再加上国内股市震荡，对于有意投资海外房产的买家来说面临着不小的考验。记者近日从多个海外置业中介机构了解到，虽然海外置业市场受到多重因素挑战，但国人“出海”热情不减，有业内人士甚至认为，汇率波动反而将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。
国人海外置业份额料会不断提高
“前段时间我们催一个客户尽快签合同，结果他说 我那只股票还在跌，能缓一缓吗? ，再过两周他直接打电话过来说房子不用买了，全在股市亏掉了。”对于家叶海外集团执行董事黄弼唯来说，国内的金融市场一打喷嚏，将直接关系到到他的生意会不会患上“感冒”。专门从事海外房产中介交易多年，黄弼唯感觉今年国内经济下行压力大，身边许多做制造业的工厂都倒闭了，老板们宁愿关门不做生意。
不过，黄弼唯依然坚持认为今年海外置业的市场空间还会大幅上升。在他看来，尽管国内不少城市已经不再限购，但海外房产依然更具有流通性，因此更具投资价值。
以澳大利亚为例，据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013年至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。
“澳大利亚的房产有70%卖给了本地人，不少人说 中国人把澳大利亚买下来了 ，其实并不存在这样的情况。”不过，家叶海外集团执行董事黄弼唯认为，中国人在海外置业的份额还会不断提高，这是大势所趋。
多重因素考验海外置业市场
胡润研究院今年发布的《海外置业趋势报告》中指出，近年来，中国高净值人群海外置业倾向明显，主要原因除人民币强势、国内一线城市房价相对较高外，也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的联系。
不过，从去年开始，全国绝大部分限购城市已经松绑限购，仅一线城市还在继续执行限购政策，这无疑让一些原本因限购原因想买海外房产的买家有了更多的选择。
与股市的波动以及国内市场放开限购相比，对海外置业影响更为广泛的是人民币贬值带来的冲击。过去一两年间，中国对外资本流出，包括不动产投资，急剧增长。有人甚至认为，这次贬值可能会是遏制资本外流的一种资本控制手段。
但在业内人士看来，事实并不一定如此。仲量联行华北区研究部总监麦哲文就认为，货币贬值短期内有提高海外资产价格的作用，因此不利于海外投资。但是，通过贬值减少资本外流的目的将会适得其反，因为这实际上会鼓励更多资本外流到海外房地产投资。此次贬值的意外结果就是鼓励中国不动产基金在全球范围内实施资产多元化，从而对冲汇率风险。 这将鼓励更多海外投资。中国的海外投资者将受益于更强的外国主导的现金流，总收益将会显著提升。
汇率波动反而可能促使买家出海
“境外住房价格可能会因此而略有提高。但是，正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。”仲量联行华北区研究部总监麦哲文预计，投资者对海外住宅投资的兴趣将日益提高，这不只是为了获得回报或租金收益，而且还是一个财富保值工具。 投资目的地的最佳选择将依然是伦敦或纽约等全球金融中心，同时投资者对全球二级市场的兴趣也在逐步增加。 近期的市场变化提醒投资者需要采取投资地域的多元化，同时提高受硬通货抑制的不动产的利率水平。更重要的是，投资者应密切关注新发展趋势的形成。
仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示:有人会认为，有涨就有跌。所有汇率变动都有周期性，美元在过去几十年来就是如此。现在，每一个人都在观望。 需要形成新的趋势才能改变人们的行为方式，短时间内的波动不足以彻底扭转人民币长达10年的汇率升值趋势。但可以确定的是，人民币汇率的这一最新变化，将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。
不建议购买国内开发商的海外楼盘
房地产企业掀起的海外投资热潮，与国内的移民热潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。据了解，目前国内的房地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。
万科集团在美国项目，仍以服务海外华人为主，建立海外华人的社区;绿地集团在韩国济州岛的项目，拥有大约2000多套住宅，而其中的70%打算卖给中国人;颐和地产在澳大利亚项目，房子的购买者大约三分之二是华人。
中国人扎堆买中资背景开发商的房产引人关注，但在一些业内人士看来，这并非就一定是明智的选择。家叶海外集团执行董事黄弼唯就表示，由于国内开发商对海外当地市场和政府规划并不十分了解，开发的海外项目不少存在“水土不服”的现象，据他了解，有开发商甚至拿地后才发现地块有种种问题，最终无法及时开发造成损失。
“中国人买房过于集中在某一项目也不一定是好事，如果你的邻居都是中国人，那么以后很可能也只能转手给中国人，这就限制了市场空间。”黄弼唯表示，目前不少国内开发商开发的海外项目都是洋房，虽然中国人对洋房的接受度比较高，但外国人更喜欢别墅产品，这也是这些项目买家群体比较单一的原因之一。
黄弼唯还透露，在房贷政策上，一些国内开发商对内地居民也存在“歧视”，例如澳大利亚某楼盘对本地人执行一成首付，对香港居民执行两成首付，但对中国内地居民则要求三成首付。