呈贡城市化设计超前 抛掉"鬼城"的帽子就在明天

2013年2月，美国摄影记者马修·尼德豪泽造访昆明呈贡，用镜头记录下这座城市的景象：空旷的马路，宏伟的建筑，入住率极低的住宅群。也正是这组简单报道，呈贡被简单粗暴地戴上“鬼城”的帽子，呈贡十年建设发展历程，也在这种尖锐的讽刺声中被否定。

人气不足只是暂时

对于很多人提到的“缺人”问题，很多率先进入呈贡的企业均表示，相比昆明主城，目前呈贡人气不旺，是由于目前呈贡配套欠缺所致，虽然呈贡拥有昆明首条开通运行的地铁线，交通优势明显，但昆明市民“呈贡很远”的心理距离还普遍存在。不过，地铁开通后，缩短了呈贡与主城区的时间距离，人们所存的“心理距离”也将逐渐消失。

在新区规划背景下，随着众多地产企业的到来，也在对呈贡的整体城市面貌进行新一轮的升级优化；云南白药等大型企业进驻，呈贡的发展也有了产业的支撑；再加上大学城四年招生计划的完成等客观条件，呈贡已经具备了跨越式发展的积淀与支撑，现在呈贡只是需要时间的打磨，而市民也要多给她一些空间与期待。

值得注意的是，呈贡虽说已经发展了10多年时间，但我们必须清楚，呈贡在2011年9月完成的撤县设区，也就是说，呈贡真正以昆明新区标准发展的时间仅两年不到，如果再给呈贡8年时间，让呈贡以新区标准发展10年，那时候再来质疑也不晚。

开发者坚信未来

从诺仕达集团率先在呈贡拿地建设七彩云南·第壹城，到新都昌地产750万元/亩拍下呈贡吴家营片区商业用地，呈贡未来前景得到极大认同。在对众多入驻呈贡的地产项目的采访中了解到，地产企业非常认可呈贡的地理优势和发展前景。

据了解，呈贡区地处山湖之间的平坦地带，形成自然的“依山傍水”格局，生态自然条件较为优越。而且，呈贡地处昆曼经济走廊和昆河经济走廊沿线，泛亚国际大通道中线与东线在这里交汇，既是滇中城市群一体化发展的中心节点，也是区域性国际城市建设的前沿窗口。拥有广阔的发展空间和潜力，具备了培育100万人口大城市的地利优势，有着打造滇中城市经济圈的核心枢纽和桥头堡建设重要门户的自然条件。加之市级行政中心搬迁、交通路网完善、省级高校入驻、人文资源建设，科技产业聚集，呈贡未来无可限量。

“对入驻呈贡的地产企业来说，艰苦创造未来是当下的真实写照。”采访中，诺仕达集团相关负责人这样说。

云南白药集团董事长王明辉对于呈贡这样说到：“在云南白药建设家园搬迁发展的几年里，我们见证了呈贡新区从萌芽到繁荣的过程，今天呈贡的环境、吸引力、人文聚合力和经济发展力不容置疑，我们继续加大在呈贡新区的投入，把在呈贡的根扎得更深。”

奥宸地产相关负责人也介绍到，商业与人气是明显悖论，没有商业人不来，人不来商家也不会入驻，所以现阶段的呈贡是发展的必经阵痛，但是地产企业不会强调客观存在的不足，而是选择积极主动寻求解决问题的办法。目前，奥宸已有包括华润万家、比高院线在内的主力商业品牌确定入驻呈贡项目，为呈贡商业做出积极努力。此外，“奥宸推向市场的商业实现销售90%，置业客群大都是呈贡私营业主，还有少量客户是在上海、深圳工作过，经历过新城发展的，他们非常清楚新城建设前后的价值提升，所以非常看好呈贡未来的发展，而且也懂得抓住呈贡目前‘价值洼地’的时机。”

纸上所现的呈贡，远没有建设者体味的艰辛，10年的从无到有，从县到城，绝没有一笔一划那么容易，呈贡未来的美好蓝图，也就一定要面对纸上欠缺的空白，只要在发展，只要在勾绘，呈贡精彩就会在时间刻度上，有着里程碑式的记载。

今天的浦东就是未来的呈贡

“昨天的浦东就是今天的呈贡，今天的浦东就是未来的呈贡。”呈贡新区区委书记周峰越曾这样说过。

上世纪80年代，上海浦东开放的时候，人们对它的抗拒更强。但是短短20年时间，浦东已经成为中国经济的引擎。宁愿在浦西买床也不在浦东买房的人，肯定苦涩难耐。但是能怎么样呢？错过城市发展的政策红利，肯定追悔莫及。

历史真是惊人的相似。

现在，同样的机会，又摆在了人们面前。而且，已经经过十年发展的呈贡，远没有当年浦东的荒凉。

周峰越说，呈贡作为省会城市的新区，不仅是中国通向东南亚、南亚的枢纽，更是通向外部联系桥头堡，呈贡已经驶入了快速发展的快车道。

随着城市化建设高峰期的到来，呈贡新区也将迎来发展高峰。根据云南省委省政府制定的城市化战略，2020年要达到50%的城市化率，届时将有2300万人口要住到城市里面，呈贡新区无疑是分担主城压力的最佳区域；呈贡新区行政中心作为新的政治中心，金融中心和文化中心，大学城、产业园等“驻扎”，种种机遇条件表明，呈贡完全可以被打造成一座新城。

特别是4月30日地铁1、2号线开通后，从新城到老城40分钟，地铁建设与使用将大大缩短主城与呈贡新区的距离，对市民来说可以理性地控制支配自己的时间，不再成为城市的奴隶。

呈贡预计用3年的时间，打造云南省最好的10所中学、10所小学、10所幼儿园，目前云大附中附小、昆三中、中华小学已经开始招生。同时，云大医院正式搬迁入驻呈贡新区，有1000个床位的昆明市中医院也全面开业。呈贡新区是高学历人才最多的地方，同时，昆明火车站西南站正在加快建设，届时到东南亚的火车起点站在呈贡新区，从北京、上海、广州到云南省，终点站也在呈贡新区。“人人都看懂的不是商机，呈贡新区就是你最好的商业机会！”

经过十年的发展，呈贡新区已经展现出崭新的局面，未来发展潜力巨大。“呈贡新区永远牛市，没有熊市，关键看你什么时候入市！”