南京房地产市场改善需求趋高

4月21日，南京网尚研究机构发布，今年第一季度，从成交结构来看，南京首次置业、改善产品两头并进，144㎡以上房源成交占比稳步上升，改善类产品需求增长势头明显。

2015年以来，房地产政策面持续放宽，消费者的改善性需求持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容，越来越多的首次置业将流向二手住宅市场。

据该机构测算，今年第一季度，南京住宅成交均价16468元/㎡，同比上涨21%，房价涨幅达一线城市水平。全市住宅供应222万㎡、同比上升136%；成交面积357万㎡、同比上升166%。供销比持续低位，市场行情好于预期。

金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸认为，改善性需求是大量存在的，它在一个人不同年龄层次的多次置业经历中出现。例如，单身的青年、“上有老下有小”的中年、孩子“单飞”后的“空巢”老年……人们对房子的需求不断变化。因此，改善是房地产市场中持续发生的现象和过程。

就在一周前的4月15日，金隅地产在炙手可热的南京国家级江北新区以20077元/平米的楼面地价拿下江浦G07地块。对此，贺天啸说，2年以后推出的产品或卖到4万元/平米左右，“有时不是做豪宅，而是‘被豪宅化’。”

禹洲地产股份有限公司南京公司营销企划部案场经理花星宇表示，从全国房地产市场现状来看，南京房价正处在快速上升的阶段。本轮南京房价大规模补涨，最开始是由数个热门板块带动。南京改善人群在放大，各大开发商在挖空心思做改善产品，产品会越做越细。

同样的，花星宇表示，禹洲在南京拿地的节奏比较频繁，并看好南京未来的发展。