南京仙林宜居别墅成城市别墅新代名词

说起南京的别墅发展轨迹，大多人的第一感官则迅速捕捉到位于颐和路上的民国建筑，时异势殊，改革开放30年，伴随城市化进程不断加快，城市别墅格局得以重新洗牌，新兴板块接连崛起。

仙林是“南京市城市总体规划（1991-2010）”中明确的主城外围三大新市区之一。规划中规定仙林新市区的功能是“都市发展的区域副中心，是以发展教育和高新技术产业为主的新市区。”如今的仙林，发展迅猛，已经成为了新市区新中心。

十几年间 仙林从荒芜之地成为南京主城的重要部分

过去十几年，仙林还是一片荒凉之地，渺无人烟是仙林大学城的第一批大学生对十多年前仙林的描述。那时候的仙林，因为出行难、居住难、生活难，被贴上了“郊区”的标签。

而现在，仙林交通条件完备，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络成为仙林交通的最有力特点。交通的完善和生活人群的增多，带来的是商业配套入驻，从菜场超市、到影院、商城，再到医院、学区，一应俱全。

如今，居住、商业、休闲、医疗等配套的基本软、硬件的到位，也使仙林积聚了旺盛的人气。距新街口半小时的车程；地铁2号线和预计明年通车的4号线进一步缩短了仙林与主城的距离。发展伊始作为南京主城外围打造的新市区之一的仙林，已然可以算作南京主城的重要一部分。

配套成熟 仙林宜居别墅成“城市别墅”新代名词

作为最宜居板块之一的仙林，这里的别墅已经成为“城市别墅”的代名词。仙林发展至今，成熟交通、生活配套、自然资源的充沛，使得居住在此，可以完全享受到山水别墅的环境和现代生活、出行的便利。

也正因此，在禁墅令的影响下，仙林别墅一再供不应求，从恒基富荟山的一天销售七套，到保利礼墅的城东“销冠”称号，再到老牌项目英郡华府的日销售额超两千万，以及朗诗保利麓院的一天热卖三套……整个仙林板块，听到的无不是热销的消息。

别墅飞入寻常百姓家 商业配套成“抢市”竞争力

新盘热销，老盘也不甘示弱。2002年2月仙林大学城宣布成立时，当时在售的楼盘随机涨价。随着越来越多高校进驻，交通、智能、环境优势凸现，房价也急剧上升。仙林有名的别墅项目招商依云溪谷在07年首次开盘时，双拼每套价格在335-475万，如今的一套二手双拼别墅，售价已经高达800多万，价格翻了一倍。

现在仙林正逐步从大学城向科学城转型提升，整体交通的建设也在不断东扩。随着南京的不断扩张，依托于仙林的众多利好，和仙林接壤的宝华也渐渐地被贴上了“仙林东”的标签，俨然纳入“大城东”范围。

自2002年仙林大学城成立后，仙林、宝华两个片区就一直紧密衔接、保持互动。被确定为跨界新城建设后，句容市规划局与南京规划局栖霞分局经过多次协调会，形成了《仙林-宝华总体协调规划》，将协同规划落实到具体项目之上，联手将仙林、宝华片区打造成科技创新宜居城。

规划到位 利好之下宝华别墅转型“第一居所”

为促进宝华与仙林的基础设施无缝对接，自2007年起，宝华全面启动了道路、供水、电力、供气、通讯等基础设施建设，建成了仙林东路、宝华大道等市政道路，并主动对接南京公交系统和地铁轨道线。规划进一步调整到位，使得仙林东宝华的别墅直接受惠。

2011年2月，南京出台限购令。“不限购”成为了都市圈楼盘的一个重要优势。东紫园、同城世家、香山壹境、新湖仙林翠谷等这些差异化的别墅产品更是成为别墅置业者新的热门选择。宝华别墅也从早期的“度假别墅”逐步向近郊“第二居所”转变。在近两年，随着仙林别墅库存告急，不少人更是将目光瞄准了宝华。工作、生活在城东仙林的人们，也逐渐将宝华的别墅作为了改善型“第一居所”的首选。

交通配套的利好，也使得宝华别墅渐渐有了“城市别墅”的雏形。交通上，除了现在已经运行中的地铁2号线和在建中的地铁4号线之外，规划中的地铁15号线将仙林以及仙林东板块与南京整个城市紧紧连接在一起。交通建设的完善成了居住的先决条件。生活配套上，宝华虽然目前还在共享仙林的配套，但其自身也在努力崛起，打造集行政办公、星级酒店、商业休闲于一体的万城长三角总部经济园。加上宝华本身的社区配套及开发商自建商业，在宝华居住生活已经不是难题。

安家宝华 九成宝华别墅为南京人购买

据了解，目前宝华的别墅产品90%以上都是南京市民购买，其中不乏准备当做“第一居所”的购房者。上周六跟随365参加鸿信大宅门活动的网友告诉笔者，他本身就在仙林工作，从宝华到仙林距离很近，生活出行都很方便，加上比仙林低了不止一半的价格，将家安在宝华是完全可行的。

早些年，宝华在南京人的印象中还是外地“乡下”，而城市外扩、交通发展的迅猛速度，也将这种地域间的概念逐步弱化。香山壹境的营销部汪经理介绍说：“几年间，整个南京见证了宝华的发展，从饮用水到居民用电，从天然气到固定电话，宝华居民每天的生活都与南京紧紧相连。无论是打算在这里置业还是已经久居的人，心理定位就是南京。”

南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示：“宝华给人的感觉不一样。首先这个板块和仙林很近，几乎是无缝对接的。让我们对这个区域有印象上的不同，更多会赋予人文上的意义。”

正是这南京城市板块扩张的发展与利好，宝华作为南京的“后花园”逐渐进入更多南京人的视线，“从区域的整体配套和未来发展来看，宝华成为第一居所是没有问题的。”孟祥远这样说。