华远地产通过收购首进天津

在北京房地产市场耕耘数十载之后，华远地产这家主要立足于北京的房地产商开始进入天津。通过收购天津本地的房地产公司，华远地产在天津南部获得了约70万平方米的土地权益。

华远地产董事长孙誉晏在昨日的新闻发布会上说，公司一直在关注天津市场，但此前没有合适的机会进入，而这次通过收购获得的华远波士顿项目，无论从项目的规模、位置以及业态上看，都是不错的标的，这成为了华远进驻天津的契机。她说，华远陆续还会加强与政府部门的沟通，准备把握投资方向，在天津继续加大规模化发展的步伐，让华远的品牌在天津落地生根。

天津的一位业内人士说，波士顿项目位于津南板块，区域内需求以首次置业为主。区域内有大学城和轨道交通等规划利好，同时也处于天津市区与滨海新区连接点上。金地、首创等知名房企已在此深耕多年，近期也在这里继续拿地，说明该区域吸引力依然较高。

根据华远地产公告披露，该公司通过收购天津的两个项目公司从而获得波士顿项目的全部权益，收购价约在8.4亿元。根据公告披露，此前持有波士顿项目权益的为华远地产现任董事唐军担任董事长的一家房地产公司。

据华远地产介绍，波士顿项目总土地使用权面积22.29万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约51.88万平方米，规划性质主要为住宅、商业等。项目2013年首次开盘，目前在售高层销售均价8800元/平方米。

而在收购完成之后，天津也成为华远地产继北京、青岛、长沙、西安之后进驻的第5个城市。孙誉晏说，这意味着华远拉开了立足首都经济圈的战略序幕，未来还将在京津冀协同发展这样大的战略布局下，积极规划公司的发展未来。

更让人瞩目的是，这是在该公司高调的前任董事长任志强退休后公司战略的新近布局。观察人士好奇，在任志强于去年年底卸任华远地产董事长之后，该公司的发展前景将会如何。在任志强执掌华远地产的多年内，尽管公司拥有不错的净资产回报率，但批评人士称，该公司的规模却是每况愈下。如何带领华远地产寻找新的业绩增长点，成为了摆在华远地产新一届领导层面前的切实难题。

孙誉晏说，在房地产行业的“白银时代”，公司正在寻求新的战略转型，无论是谁，可能都很难通过单纯卖房子就能赚钱，华远希望通过卖房子之后的后续服务来寻求新的业绩增长点。她说，公司也将更加注重在一线城市的土地储备，近期在研究的城市就包括华远仍未开拓的广州、上海等城市。

而在地产开发业务之外，该公司在近期也更加强调跨界合作。今年5月，华远地产与互联网公司360开展智能家居方面的合作，通过360开发的智能锁、烟雾感应器、温度传感器和空气检测系统等智能产品，华远正式尝试“互联网 房地产”战略。7月，华远地产联手财富管理公司诺亚财富，推出众筹以及首付贷款等产品。

孙誉晏表示，华远正在尝试的东西不仅如此，她还想整合教育、保险、医疗等服务，把这些服务整合到华远推出的平台上。比如通过移动终端就能够进行理财服务或者医疗预约。

但一些批评人士认为，这些业务并不算创新。对此质疑，任志强在答记者问时表示，并不是每个企业都能有创新的东西出来。他强调，能够把别人的东西整合起来“创先”使用，这就是创新。

孙誉晏说，如今面对的是新时代下新的挑战和新的机遇，在此背景下，唯有与时俱进的开拓创新，拥抱变革才是企业长足发展之道。对此，华远地产推出了“1 N”策略。

按照设想，该策略以提供精致的产品为基础，从最终用户需求角度出发，并充分利用互联网技术和平台，线下精心打造用户的私属空间，专属空间和配套空间，植入智能化实体硬件设备，组织用户生活所需的资源。

孙誉晏说，天津华远波士顿项目的1 N怎么做是公司一直在考虑并且逐步快速落实的重要工作，其将把在其他城市、其他项目中经过验证的、成熟的产品和服务，和公司已经嫁接好组合好的一些资源带到天津，并会结合天津城市的特点和用户需求进行优化、升级，形成一套既与时俱进又非常接地气的产品和服务体系来接受天津市民和天津项目业主的检验。