北京籍地产大鳄“金地”正式进驻青岛

岛城地产圈再次传出大新闻，浮山新区巨幅地块被北京地产大鳄以10亿元成功拿下，这意味着又一家北京籍的地产大鳄“金地”正式进驻了青岛。该地块占地面积达到80579.1平方米，是青岛主城区"绝版"地块。就在1月27日，仅一路之隔的劲松五路地块被青岛城建成功摘走。浮山后区域日益成为地产大鳄圈地的热土。

尤其随着城建、海尔、鲁信等地产大鳄的争相抢驻，区域内高端社区、精品楼盘的相继崛起，越发受到岛城市民的追捧。人气的骤增促使区内商业从单向业态迈向新型shopping mall，的确让不少居住在浮山后的市民眼前一亮。如今，南华乐活城、佳世客、证大大拇指广场在浮山后形成三足鼎立之势，多个商业项目的"联袂"也更加让人期待岛城又一优质商圈的诞生。

北京地产新贵首次入青

记者获悉，从昨日上午8点半开始，就有竞买人先后到场，领取了竞买号牌后落座等待拍卖会开始，拿地热情可见一斑。 9点半，拍卖师宣布本场土地拍卖会正式开始。首先介绍地块详情，该地块占地80579.1㎡，规划建筑总面积185331.93㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5540元/㎡，竞买保证金5.13亿。从地理位置上来看，这幅地块位于浮山后黄金位置上，而且土地面积之大，也十分稀有。

最终，66号竞买人青岛崂山区东盛置业有限公司，以楼面地价5540元/㎡轻松 "抱得美人归"，地块成交总价1026738892元，超过10亿元。记者了解到，三家竞买人分别是东盛置业、天津招胜地产和保利地产三家竞买人。东盛置业是由青岛麦迪绅集团和大埠东村集体实体东盛实业共同成立的地产开发企业。据了解，青岛崂山区东盛置业有限公司的法人是北京安赢达投资有限公司，而这家公司隶属于北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司。这就意味着又一家北京籍的地块大鳄"金地"正式进驻了青岛。

浮山商圈进入群雄逐鹿时代

本区内居民的数量决定了商圈发展的客流基础，而根据市场进行精准定位是商业形态繁荣的基本前提。浮山后以东金家岭金融商务区的规划和如火如荼的新楼盘、新写字楼的建设，无疑是推动商圈发展的强心剂。

业内人士指出，目前岛城楼市主要是以刚性需求为主导，这在很大程度上保证新楼盘以及次新房的入住率和人群的集聚。人气汇聚、商业氛围的培养，只是时间问题。商业的崛起从不是单枪匹马，跟着他们的往往还有院线、知名餐饮、百货、家电等，而这背后更有地产商的策划合力。

自打岛城房价"万元线"开始一路飞奔北上，浮山后便迅速以其优越的地理位置和价格优势成为地产大鳄们在主城区内的首个战场。然而，随着居住人口的不断增多，该区域商贸配套匮乏的现状越加明显。正是这种"供需"矛盾的突出，让诸多商业地产开发商们嗅到了商机。浮山后的商业项目便如雨后春笋般迅速崛起……

居民青睐家门口的综合体

一直以来，岛城主力消费人群外流是本土零售市场公认的事实。提起高端百货，海信广场、阳光百货是高端消费人群的购物首选。而在日常用品方面，很多人则希望在自家门口就能解决。

孙女士家住辽阳东路与劲松七路交会处，在浮山后安家已经十多年了。对于浮山后商业的崛起与发展，孙女士感触颇深。"平日购物一般都到附近的卜蜂莲花，卜蜂莲花刚开业的时候确实是满足了我们的日常需求，很多东西我们在超市购买非常放心。 "孙女士说，如果没有卜蜂莲花这样的大型商超，平日里买东西基本上就到社区内的小商店，但如果想买更多的东西，自己和邻居们则要乘坐大润发班车，或者去香港路的佳世客、麦凯乐购物，来回一趟下来起码要折腾三四个小时，要是错过了班车还要耽误更久。

看着与自家隔路相望的卜蜂莲花，孙女士顿时觉得方便多了。对于居住环境，孙女士一直都是满意的:"短期内我没有搬家的打算，毕竟这里是青岛市的黄金地段，生活上还是很方便的。 "一直让孙女士有所期待的是浮山后地段的商业环境:"时间久了，总觉得美中不足，好像平日里生活中缺点什么。 "孙女士说，虽然浮山后居住环境不错，离市区也很近，平日里上下班、出门坐车都很便利。但商业环境太过单一，多年来临近的购物商超只有卜蜂莲花，且销售的大多都是日常用品，想要购买一件上档次的衣物或者跟朋友们看看电影喝喝茶，还是免不了要出一趟远门。

浮山后在期待中谋变升级

跟孙女士一样，期待着浮山后商业多元化的居民还有很多。在社区周边营造城市综合体项目正迎合了青岛人的消费习惯。这种以大型零售业态作为"粘合剂"，将餐饮、休闲娱乐、文化产业、酒店、写字楼、住宅公寓等有机粘合，以获取最优的经济、社会效益的城市综合体项目，随着浮山后住宅的布点完毕，已经在此片区域进入它的竞争阶段。

其实早在2010年，市北区就曾提出在浮山后建设大型综合体项目，现如今，浮山后区域内商业综合体在不断崛起，这也带动岛城市民的消费层次又提升了一个台阶。十年前，谁也不曾料想曾经名不见经传的浮山后在短短几年之后，已经快速发展成为青岛最具潜力的商业版块。

眼下，生活在浮山后的居民结构正逐渐发生变化，从老一代拆迁安置居民逐渐走向年轻化，除了要求社区商业满足便利生活，他们对健身场所、西式餐饮、影院及KTV等休闲娱乐设施的需求明显上升，也更多地考虑到下一代的成长环境。目前，岛城商业集群正围绕提升档次、增强功能、推动传统商业中心向商业、旅游、文化等多功能相结合的新型城市商业中心转型发展。

新兴综合体三足鼎立

浮山后在近些年的变化是显而易见的，一栋栋新住宅楼的拔起已经让浮山新区成为了岛城最大的居住片区，也正是这样，浮山新区的商贸需求在不断提高。目前在区域内，三家新兴的商业综合体的亮相酝酿正酣，并呈现出了不同的个性化风格。

新兴的证大大拇指广场已经开业，阶落式的外立面所呈现出的是街区化的后现代风格。多主题的设置方便内部不同类别的商铺实现错落有致的混搭，为浮山后商业增添了一抹亮色。

但数量单一且地理位置较为分散的商业综合体无法满足浮山后庞大的居民需求。浮山后的商业氛围仍需进一步扩充。位于合肥路的佳世客商业综合体项目是2010年市北区提出建设的浮山后三大综合体项目之一。更多地侧重"亲民"路线，项目规划定位为以商业零售为主、辅以休闲、餐饮于一体的商业综合体，是佳世客在山东区域的第一大门店。而近期筹划开业的南华乐活城，则更多地强调了商用办公功能。办公公寓产品为主的产品构成，为更多企业和在浮山后工作居住白领提供了便利。

这样，浮山后筹划建设的三大商业综合体形成三足鼎立的局面，联动周边商圈必将带动整个浮山后片区的发展，未来浮山新区的综合商业配套环境将被大大提升。