北京楼市豪宅化刚需向外围发展

2015年随着降准、降息、降首付等一系列利好政策的实施，豪宅市场也从当初不温不火的年代成为了炙手可热的热销盘，“豪宅元年”也因为成交价格和成交量的提升而显得实至名归，“新地王拍出，老豪宅解套”这一逻辑似乎也成为了新常态。

中原地产首席研究员张大伟表示，北京预计在2016年待售的顶豪项目达到50个，住宅数量则超过3000套。豪宅热了，北京五环内的房子目前正处于豪宅化的上升期，市区的刚需盘几乎找不到，购房的成本越来越高，导致刚需一族只能在五环外甚至河北郊区购房，从上周腾讯房产来电热榜可以看出，海淀、朝阳已经无人问津，背后的原因更多是无人敢问津，由于北京的需求主要来自于刚需置业族，动辄千万的房屋如何能承受的起，而通州大兴，甚至燕郊廊坊的房子成为他们的首选，上周最火的盘当属小户型项目众美·MIMO公馆(楼盘资料)，楼盘位于大兴庞各庄，已经处于六环外，周边交通配套相对较少，而优势在于价格低。下面是来电前十的项目。

从上表来看小户型依然是最热销的，尤其是50年产权的小户型，未来北京楼盘发展必然是周边化，河北天津的房子或许会搭上这趟顺风车，价格上升，同时也会带动周边的配套发展和交通。

目前，三四线城市库存高企，风险不断加剧，一二线城市需求更为稳定，回归一线城市成为龙头房企的必然之选。所以北京周边楼市还是值得期待的。