北京城六区罕见公园大宅生态抢客

随着通州限购升级政策的落地，通州楼市瞬间降温。继通州之后，谁又将成为北京楼市的下一个热点？回顾近两年的北京房地产市场，在朝阳、海淀等传统热点区域日渐平静之时，丰台楼市则犹如一匹黑马脱颖而出。

2014年，龙湖以35.7亿元拿下丰台西局地块，纯商品房楼面价约6万元/平方米。随后，泰禾又以49亿元摘丰台西局另一地块，楼面价达6.8万元/平方米。

今年年初，一直被外界冠以“准地王”光环的丰台区花乡白盆窑村地块，被华润首开平安联合体以86.25亿元的总价摘得，成为北京新的总价地王。

白热化的“土拍”竞争、蹿升的房价，使得丰台楼市俨然已成北京购房者的“新宠”。日前，在城市区域发展系列论坛——“丰台高端住宅巅峰对话”论坛上，业内人士认为，丰台区将被打造成拥有最优生活品质的国际宜居绿色生态区，因人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好等因素，吸引了不少投资或自住群体的眼光。整体上看，丰台区房价还处于价值洼地，是目前置业首选。

众所周知，高端购房者向来热衷有山有水的田园式豪宅生活，丰台区优越的生态环境正好迎合了这一群体的需求。而区域内的王佐镇，背靠大西山延脉、东临永定河，是北京市城六区内惟一有山有水的风水宝地。近年来，在丰台区域表现非常抢眼。

领秀·翡翠山项目负责人在接受北京商报记者采访时表示，无论从区域内所汇聚项目的品质、口碑，还是从市场表现来看，丰台最近的关注度确实很高。而人们最初选择这里很多都是被其宜居性所吸引。以领秀·翡翠山项目为例，项目的泛绿地率80%，东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积接近1：1，为城六区罕见公园大宅。

拥有这样的生态资源，项目的空气质量和居住舒适度是城市中心区根本无法实现和比拟的。此外，丰富的配套以及人大附小、北大附小、民大附中等优质教育资源环绕，更是增加了项目的附加价值。

总体来看，除了“国际宜居绿色生态区”的区域定位之外，北京土地资源的稀缺以及高端市场的供不应求等因素，再加上通州限购升级之后外溢出的投资需求，注定了丰台这匹“黑马”将会走得更远。