北京周边各地楼市迎来利好

在2015中国经济半年报数据中，第一个亮点就是房地产市场趋稳回升。上半年商品房销售面积由负转正，全国同比增长3.9%，其中6月份增长16%。商品房销售额一季度-9.3%，二季度增长10%，这也是2014年以来首次正增长。其中一线城市的增长尤为引人关注，在北京，随着京津冀一体化战略的不断实施，周边各地的楼市都迎来了利好。

沿着京开高速向东，榆垡收费站出口的路边，就可以看到房地产商在路两边悬挂的广告旗，首都新机场，地铁四号线，是这些广告上使用频率最高的词语。过了永定河，就进入了河北省固安地界。这里距北京城区有50多公里。很多楼盘的销售人员已经在这里进行销售了。据记者现场了解，固安房价已超过5000元/平米，某楼盘均价达8000元/平米。

在紧临106国道的固安一项目售楼处，人头攒动。开发商直接将巨大的沙盘图架到了售楼处外面，周边站满了正在讲解的销售人员及正在倾听的客户。据销售人员介绍，来这里买房的90%以上都是北京工作的人，有自住需求也有投资需求。而另一个楼盘开盘第一天就卖出了200多套。现场的销售人员会在每个购房合同上写上时间，精确到几点几分，半小时不交定金，不签合同，房子就有可能被别人买走。

事实上，销售人员的说法并非夸大其词，固安房地产信息网的数据显示，6月份，固安住宅成交3210套，7月份每天的成交量也在100套左右。

多重利好助京南楼市迅速上涨

受去年年底首都第二机场落地，以及2015年上半年的楼市诸多刺激政策影响，京南楼市，包括大兴南部、固安和廊坊等地，发展也进入快车道，而近日《京津冀一体化规划纲要》获批，则使这一区域楼市的价格快速上涨。

去年的12月26日，位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间的北京新机场正式开工建设。新机场工程总投资近800亿元，项目工期为5年。新机场动工，使得周边20公里内，房价快速上涨。

据北京大兴区某楼盘销售人员透露，2012年销售该楼盘期房时价格是18000 -19000元/平米，而现在的均价已达27000元/平米，预计新机场建成之后，价格将涨到40000-50000元/平米。

固安去年的房价，均价在每平方米六七千元，而现在已经达到了八九千元。空港新城区价格，因为交通方便，新房源的选择性也更高，价格也比老城区稍高。

固安与北京仅隔着一条永定河，近两年区内房价上涨较快，随着区内项目的开发与购房人的进驻，区内配套日趋完善，有公交直达地铁4号线，北京八中固安分校的入驻，各种利好催高了这个地方的房价。

环北京楼市利好重重

北京郊区的楼盘上涨，很大程度上是因为有京津冀协同发展的前景，京津冀发展重在互联互通，根据规划，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。同时，北京地铁已确定直通河北燕郊、固安和涿州。记者在北京周边采访时发现，到固安和燕郊、大厂、香河等北京周边买房子的人，多数都是在北京居住和上班的人，投资和自住的都有。

2012年，首都第二机场落地在北京南部大兴的消息传出，大兴区以及河北固安的房价一路飙升。固安房价从开始的每平四五千元一路飞涨到七八千元。此后是低迷和整固，直到2014年12月15日，国家发改委批准北京新机场项目，2015年元旦后，低迷的固安楼市开始回温。

北京市房地产协会秘书长陈志表示，北京南部地区将迎来非常大的发展机遇，前景非常广阔。临空经济，如空港新城等会带动南部地区的发展，也会带动固安、廊坊等地区的发展。新机场建设和京津冀协同发展属于利好，但对北京区域内房价影响不大，河北固安和燕郊、大厂、香河等北京周边房地产目前还处在概念炒作阶段，早期过度开发，楼盘体量都比较大，库存也较高。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，目前受此政策影响最大的是通州区、大兴区以及接近北京周边的一些地区，由于市场相对而言不够规范，监管力度较小，因此出现了一批人为的炒作。对此，北京市房地产协会秘书长陈志建议，如果能接受目前的价位，同时是解决自己的居住问题，现在是一个比较好的机会，但不要存有过多投资心态。