美元加息欧元走低 此时欧洲买房最划算

美联储于12月15日至16日召开今年最后一次货币政策会议，由于11月美国非农部门新增就业高于市场预期，最后障碍已经被扫除，业界普遍预计美联储会在12月加息。而在几天前，人民币宣布加入SDR，欧洲央行欧洲央行宣布将现有的量化宽松（QE）计划延期至2017年3月。

对此，资深投资移民专家、侨外集团广州分公司总经理丁浩宇认为，人民币加入SDR会在合里范围内持稳向下，而欧元长期趋势走低、美元趋于走高，如果想到海外购置房产，应抓住人民币加入SDR正式生效（2016年10月）的好时机。

美元走高 买房要选好区域

丁浩宇认为，人民币加入SDR、欧洲央行宣布延续QE政策、12月中下旬美国或宣布加息等货币事件，会对海外购房产生综合影响。

人民币现已加入SDR，但正式生效期要到2016年10月。丁浩宇表示，人民币加入SDR虽然意味着海外投资更加便利，却也意味着中国的货币政策要和国际接轨，存在未来出现更大金融波动的可能性。

“我认为人民币总体持稳向下。受制于经济环境的影响，加入SDR前，人民币已有一定程度的市场调整，加入SDR后人民币未来贬值是趋势，但短时间内还不会大幅贬值，因为国内对人民币加入SDR的认知是很正面的，央行要保持人民币相对强势，人民币可能未来几个月会持稳，快的话不到一年会出现向下。”

既然如此，拿着人民币去哪儿买房划算呢？丁浩宇表示，划不划算与各地的货币政策息息相关。

月底美元宣布加息几乎板上钉钉，“美元趋于走高，这意味着人民币对美元的交换成本增加，购买美国资产的成本上涨。”丁浩宇表示，至于要不要“向美国下手”，最终还是要看购房的意愿和目的。

据其介绍，美国房产根据区域、属性的不同，涨跌幅度也不一致，中国人青睐的区域主要是洛杉矶、佛罗里达、纽约，学区房尤其受热捧，这些房产增值幅度高于汇率幅度。而另一些城市的房价虽然便宜，但涨幅极低，买下来也不划算。

欧元下行 葡萄牙是个购房好选择

12月4日，欧洲央行欧洲央行宣布将半年前开启的一万亿量化宽松（QE）计划延期7个月，至2017年3月。 欧洲央行行长德拉吉称，欧元区持续的低通胀源自经济显著不活跃，未来欧元区经济的发展前景偏向下行。

“长期来看，欧元趋势走弱，只有通过一定程度的贬值才能吸引投资消费，这使欧洲的房子更便宜了。”

数据显示，去年12月初，1欧元可兑换人民币7.7元，而到今年同期，1欧元仅可兑人民币6.75元，这意味拿人民币买价值10万欧元的房子，去年和今年的价格相差10多万元。

眼看着欧元走低，不少中国人开始组团赴海外买房。丁浩宇介绍，放眼整个欧洲，还是英国的房产最受欢迎。“英国经济增长与欧洲大陆有些不同，反倒和美国有点类似，恢复比较稳健。”丁浩宇认为，英镑在2016年可能还会迎来小幅加息，经济局势好，房产自然受到青睐。

丁浩宇表示，英国范围内又以伦敦的房产最受青睐，价位也相对偏高，但曼城、爱丁堡、伯明翰等周边城市的房价暂时还没有出现过热趋势，相对具有投资价值。

而成本相对较低的葡萄牙、西班牙、意大利也逐渐受到中国人的喜爱，其中，葡萄牙的房产价格相对划算，升值空间也不断增长，加上葡萄牙风景优美、饮食文化丰富有趣，不仅吸引了中国人，还吸引了不少本地人和其他国家居民。

“总体而言，人民币加入SDR后前几个月还比较平稳，而欧洲QI政策延续到2017年3月，如果到时欧洲经济恢复情况良好，欧元汇率可能上涨，而到那时人民币加入SDR已经正式生效，汇率可能下行，再到欧洲买房就不划算了。因此，如果想要到欧洲投资买房，要抓住人民币加入SDR正式生效前的这段时机，葡萄牙就是个相对划算的选择。”丁浩宇说。