春节前市民扎堆打官司 买房和民间借贷案最多

    官渡区法院一位法官说，最近1个月来，每天到法院打官司的人多到要排队，给立案庭法官带来很大压力。

    春节前夕，逛商场、买年货，到处人山人海，这不稀奇。可到法院打官司也要排队？这是真的。“最近1个月来，每天到法院告状的市民有100多人，每天早上，还没上班，打官司的人早早地就排起了长队等待法院开门。”最近两天，晚报记者在走访中，听到昆明市西山法院、五华法院、官渡法院立案庭的法官们说，快过年了，整哪样都要排队，市民更排着长队地打官司。

     数说

    每天立案100多

    时间：从今年1月4日到2月1日

    法院：西山区法院

    增案：新收各类案件2000多件

    同比：与去年同期相比增加了近800件

    平均：每天受理案件100多件

     类型：

    一多

    房屋买卖合同纠纷，有600多件，主因是房地产业不景气，拖延交房等较多，涉及购房官司，均是购房者起诉房地产公司。

     二多

    民间借贷案件，有400多件，仅次于房屋买卖合同纠纷。

     三多

    执行案件增加，有300多件申请人申请立案，而执行案件中，最多的是讨薪案件。

     四多

    刑事案件，有200多件，其中盗窃案件最多。每到年关，就是小偷小摸盗窃案件高发期。

     现场

    法院还没有开大门 市民已排队等告状

    前天早上8点10分，晚报记者来到西山区法院立案大厅，已有10多名市民排队等待法院开门。“朋友借了我200万元，催过多次，每次他都说‘明天还’。马上要过年了，前段时间打电话给他，电话关机了，我们一家人都着急了，只有先到法院把案子立了。”张先生说，朋友借了他的钱快两年了，他担心年后就过了诉讼时效，就赶着春节前把案子立了。

    9点左右，这里已经排起了长队，晚报记者粗略数了一下，有30多位市民排队，等门一开，市民有序地进入立案大厅，然后取号等待叫号。

    西山区法院办公室主任李文华法官说，为了尽量让市民排队时间短点，法院开了5个立案窗口。

     案例一 交了钱两年拿不到房

    两年前，李女士看中滇池路西贡码头附近一个新楼盘，当即交了30万元购房定金。“交定金时，售楼小姐称过几天就可以签购房合同了。”李女士说，可等了1个多月，她都没有接到通知。

    于是，李女士找到开发商想问个究竟。“一到开发商售楼部，我傻眼了，这里全都被讨薪的农民工堵了，而且还拉着讨薪、讨工程款的横幅。”李女士说，她找到开发商，得到的答复是：开发商资金链断裂了，经营陷入困难，让她再等等，看看公司能否向其他融资渠道借贷筹款，只要有新的投资方，这个楼盘肯定会盘活的。

    “这一等，就等了两年多了，实在耗不住了，我只有通过诉讼来要回购房款。”李女士说，赶在春节前，她将开发商告到西山区法院，要求开发商双倍返还定金，现在立案了，等春节后，法院应该就可以开庭了。

     案例二 朋友借钱后拖着不还

    2月1日一大早，张大爹第一个来到西山区法院立案大厅排队。提起官司的事，张大爹一肚子的气。

    “这50多万元借出去快两年了，不仅没有收回来，连个人影都没见着。借款人是我一个10多年的好朋友，借钱时说周转两个月，没想到钱借出去后，一打电话问钱的事，就推托人在外地。”张大爹说，他找到朋友的住处，发现对方已把房子出租了，根本见不着人。每次打电话时，朋友总说过几天就还钱。

    “我实在被忽悠得没办法了，对他的话一点都不相信，眼看要过诉讼时效了，我只有把他先告到法院。”张大爹说，他担心过完春节后，不能及时立案，他才赶在春节前到法院告状的，案子立了，心里才会踏实一些。

     分析

    民间借贷纠纷飙升 中小企业成主力军

    李文华说，当前民间借贷纠纷案件的特点为：案件数量和涉案标的额大幅上升，中小型企业成为“主力军”。由于相当一部分民间借贷案件具有高利贷性质，而“高利贷”的利息往往在借款时预先扣除，或以约定本金方式归还，因此，借条内容上体现不出“高利贷”的痕迹，借款人往往在急需用钱的情况下默认了出借人的不合法行为。在纠纷发生后，许多借款人虽然以对方是“高利贷”为由抗辩，但难以举证。放贷人这种规避法律的“专业化”操作，使得法院难以从证据本身判断真实的借贷情况，判决结果可能会与“高利贷”的真实情况相去甚远。许多被告因资不抵债，无力清偿，往往举家出逃躲债，造成查清案件事实真相的难度加大，同时也造成该类案件执行难度加大，执行到位率较低。

    李文华说，在债务人欠款不还或无法归还的情况下，“高利贷”发放者为追讨债务不惜采取暴力催讨手段，非法侵入债务人住宅、非法拘禁债务人，甚至以故意伤害等方式追债，从而引发刑事案件。

     点评

    开发商资金链断裂 导致购房官司猛增

    说到购房官司，李文华说，仅仅在西山区法院所涉及购房官司中，已经出现由于建筑商拖欠材料款过多，导致大批材料商起诉被挂靠企业，致使被挂靠企业陷入停业困境，而开发商又拖欠建筑商的工程款也比比皆是。部分房地产企业资金筹集困难，项目推进缓慢，可能造成未按照合同约定时间交付使用，引发与购房者的合同纠纷，这些是导致购房官司猛增的原因。一些开发商采取租赁、赊欠原材料等方式扩大经营规模，然后向他人借贷流动资金，开始时守约向贷款人兑现利息，取得借款人的信任，不但使原贷款人再次出借，而且诱惑其他人出借。个别房地产开发商无自有资金，却能在有关部门取得开发项目的各种审批手续，由建筑企业垫资施工，继而向购房者开盘售房，施工中资金断缺，又向社会职业放贷者高息借款，而后再从他人处借贷归还高息，工程尚未建成已是债台高筑，最后扔下“烂尾楼”和债务溜之大吉。（春城晚报 记者柏立诚 摄影报道）