3月房产利好政策多 专家认为有利于昆明目前楼市发展

    自然是利好消息，不然也不放在这与你分享。不仅如此，今年3月利好政策来得有些紧，也来得有些急。先是银行界的降息、降准自然只是信号的开始，随后是公积金改革、商品房转保障房等议题；3月底来的才是真正的及时雨——“降首付比例”，并且3·30新政一步到位，将二套房首付比例降至4成，同时，公积金的优惠更加给力，首套房再次回到2成首付时代。另外，一向保守的二手房市场也放出狠招，实现“5改2”免营业税。

    当然，这些利好政策的实施，可能需要一个时间段，但先别着急，这些新政利好自然是能够逐步实施，是你的跑不了。就昆明而言，在此“利好”基础上，其实，还有叠加的控量手法——昆明原则上不再审批城中村改造项目。显然，这是控量在先，再有首付比例优惠同步的节奏，你买还是不买，这样的清晰账，自然大家都心里有底。

     新政解读

    商业银行 二套房首付比例降至4成

    新政内容：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

    据记者了解的情况来看：目前昆明有中国银行、招商银行、浦发银行、邮政储蓄银行均表示将严格执行央行和总行政策，二套房首付最低降至4成。而记者到不少售楼部进行职业咨询时，开发商均表示能够执行4成首付比例购房。

    专家点评

    昆明至祥研究中心：二套房首付从6成降至4成，有效提升了改善型客户的置业能力，而他们正是每次房地产市场回暖的中坚力量，他们将带动楼市逐步走向复苏，对于改善型客户而言，也意味着购房良机的真正到来，如果进一步出现利率优惠等政策，2015年的楼市发展将会有更加明确和相对乐观的前景。

    同策咨询研究部总监 张宏伟：对于二套房贷首付比例降至四成，从市场层面来说，二套房贷首付比例降至四成的背后其实是修正自限购限贷以来导致的市场负面结果。众所周知，自限购限贷以来由于政策从严执行导致部分改善型需求误伤无法入市，这样的直接结果是导致市场库存不断增大。而市场库存面积的不断增加理应也和限购限贷以来偏改善的大户型产品的不断积压有很大的关系。如今虽然大部分城市限购取消了，但是，市场库存仍然存在。从这个角度来看，降低二套首付比例鼓励改善型需求入市主要还是去库存化当中大户型的房源。

     公积金 首套房首付比例20%正在研讨中

    新政内容：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    针对几部委新政要求。记者致电昆明市住房公积金贷款部相关负责人，其表示：“针对新政内容，目前昆明市住房公积金管委会正在进行方案研讨，最终方案确定会与媒体进行及时沟通。”

     专家点评

    昆明至祥研究中心：通过公积金贷款比例首套房首付20%和二套房30%，充分彰显了政策刺激的决心，购房者压力骤降也是很明显的。（记者王亚萍 黄丽）