公积金贷款门槛再降 首套房还清后二套房首付降至20%

31日晚，住建部、财政部、央行联合发布通知称：从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

看到这条新闻后，市民宋茜抑制不住兴奋给中介打电话确定第二天去交定金。位于滇池卫城的一套住房她们一家人都非常喜欢，可因股票被套牢舍不得割肉交那么多的首付款，一直还在犹豫中，“现在一下少了十几万的首付款，当然是马上确定啦！”

今年4月，宋茜和老公看上了滇池卫城的一套住房，“当时股市非常红火，和中介说等段时间来办手续，没想到后来股票被套牢，家里的现金又凑不够首付……”宋茜说，这套房她们一家人去看过多次，有天深夜11点多还和老公一起开车过来看停车位情况，“说真的，我们对房子很满意，可舍不得割肉卖股票，这段时间一直在纠结着！还好现在解决了！”

【业内说法】

将推动部分改善性需求购房者出手

“最直接的影响就是更多改善需求的购房者会行动起来，对二手房交易以及房地产商去库存化构成利好。”荣城地产南市区一位市场部人士认为，随着多项房地产政策的调整，目前到他们公司门店咨询二手房的客户数量明显增加，“今年以来，出台的多项新政对于改善性二次购房者的利好是显而易见的，低首付、免税等利好都对购房者有较大吸引力！随着利好政策的累积效应，市民的购买力将进一步被推动！”这位人士如是说。

恒大昆明公司营销部一位人士则认为，刚性需求购房者中改善性需求的购房者比例一直占比过半，连续的房地产政策调整都指向了改善性购房这部分客户，加之这次又再度降低了二套房首付比例，必然会推动一部分改善性需求购房者出手，新盘可借机促销走量。

【专家建议】

入市最佳时机已经到来

“这样的政策肯定利好楼市，但昆明楼市长期处于一个压抑期，即便是释放也需时间来消化。”芒果智库经济学家王咏雪认为，对购房者而言，入市的最佳时机显然已经到来。尤其是此前持观望态度的置业者，在如此政策利好下应该适时出手选择自己期待已久的房源。而其他有购房需求的置业者，也应更多关注相关利好政策，结合自身实际情况入市。

新亚地产市场分析部人士也认为，对于刚需和改善型人群来说，购房者的支付能力是制约其买房的原因。虽然每月支付的月供增多，不过可能发生通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。新政出台后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。

春城晚报记者 陆晓辉