再添降息利好 业主出货还是观望

    央行施行房贷新政不足两个月后，祭出减息一招，贷款百万贷款期5年以上月供减少200多元。不少二手房业主憧憬“央妈”撬动一二手楼市，跃跃欲试想反价。不过，中原地产研究部认为，二手房业主反价应该三思而后行，且鉴于年底楼市的严峻，二手房业主不宜过于乐观。

    据中原地产研究部对广州一手住宅新开盘的实时监测发现，降息政策之后的第一个周末，新盘供货量、价格、去化率等各指标都相对稳定，与降息前差异不大，发展商也并未针对降息开展特别活动，反映出目前广州大部分房企对降息政策持理性态度，并未贸然涨价，稳价跑量还是主流。一手房成交向来是二手楼市的风向标，开发商尚是跑量为主，二手房业主若是贸然升价，有可能把买家赶往一手房市场。

    二手房业主对后市的雄心勃勃，多来自于“9·30”政策后的即时楼市反应。受房贷新政的直接利好影响，二手楼市改善型客户的客源量持续增长，高峰期增长高达29.89%，不过中介人士发现，过了一个月的政策效应期后，11月份客源量又有明显回落，反映市场并没有真正活跃起来。而本次央行的降息，客户上门量也仅有10%的增长，其中11月第3周周末两天环比第2周周末两天，客户环比增长也仅有2.5%，地产人士认为，由于限购及市场高库存的原因，降息政策难以立杆见效促楼市量价回升。(记者 李凤荷)