债主催债法院查封 南亚之门项目山穷水尽？

贴在项目工地的法院公告与封条。记者合宇聪/摄

昆明市中院出具查封、扣押公告。记者合宇聪/摄

通报会现场，讨房讨钱的人围满售楼部。图为一名业主发表自己的意见。记者孟祝斌/摄

     昆明信息港讯 记者合宇聪 本应该于2013年6月交房的“昆明第一高楼”南亚之门住宅公寓尚义公馆却在两年间多次延期交房，近期更因开发商中炬集团董事长朱景图在香港坠亡一事受到社会各界关注，南亚之门项目进程最终却也没能随着“朱景图夫人苏艳主持工作”而好转，更被接连爆出开发商欠下巨额债务、拖欠施工方工程款、被法院查封等负面消息，使得被寄予厚望的“昆明第一高楼”还未动工，其项目住宅公寓尚义公馆楼体上就挂出“讨要工资”、“保障业主权益”的条幅让“南亚之门”以这样的方式回到公众视野。

    5月7日下午，云南中炬置地集团有限公司与昆明拓东房地产开发有限公司在南亚之门售楼部就项目近期推进情况做出信息通报。云南中炬置地有限公司营销总监高荣平表示，目前中炬集团在朱景图夫人的主持下，已经与江苏“东方之门”进行深度洽商，并已初步达成南亚之门合作发展意向。但是，双方的合作实质性落地仍需要靠该项目《商品房预售许可证》来推动和实现，而盘龙区政府已函告中炬置地，要求尽快提报目前项目内部认购、收购情况的详细资料。

     200余准业主认购金额近5亿元

    7日下午4点，认购了南亚之门的准业主来到位于尚义街的项目售楼部，200余户准业主在《南亚之门业主诉求书》上签字画押，其中有自2007年至2014年之间全款认购或已经缴纳意向金的购房者，也有认购了写字楼项目的准业主，还有原址回迁的居民。大家现场的诉求不一，但脸上都写满了失望和愤怒。

    “之前中炬承诺的2013年6月交房，到期后我们业主每次来询问，中炬都以‘两个月后开盘’作为搪塞的理由，现在都2015年了，我们等了多少个‘两个月’了？！”在通报会现场，不少业主气愤地质问开发商负责人。

    “我2011年就以200万元的全款，认购了一套150平方米的住房，现在离开发商承诺的交房时间过去近2年了，而现在项目还没拿到预售证，万一开发商倒了，这个“第一高楼”烂尾了，我们去找谁讨说法？”许多业主愤怒地表示。昆明信息港记者在现场获悉，自2007年至2014间以认购形式与云南中炬置地集团有限公司签署了房屋认购协议，并且缴纳了全部或部分认购款的客户达286户。

    据不完全统计，此次项目涉及的客户，仅认购的住宅就有272套，建筑面积达39145平方米，缴纳房屋认购款43987.7174万元；另外还有14套办公写字楼，约2287平方米，缴纳房屋认购款3246.2299万元。两项物业的认购金合计达47233.9473万元。

     业主向开发商提5大诉求

    在通报会现场，业主的疑问主要集中在开发主体之一的昆明拓东房地产开发有限公司，而拓东方面的负责人自项目出现问题以来就从未露过面。仅占49%股权的云南中炬置地集团有限公司却与业主签署了房屋认购协议，但目前中炬置地持有的股份又将被抵押给别的公司，这让业主十分担忧。

    对此，业主统一拟出5大诉求，其一“由昆明拓东房地产开发有限公司与业主签署房网认购协议或补充认购协议，认购面积、价格、房号不变。”其二“在保证房屋安全及临时通水通电的情况下，对缴纳全款的业主办理房屋交房手续。”其三“尽快办理预售证，与认购业主签订正式的商品房预售备案合同及相关银行按揭手续。”其四“在上述三项未能完成前，昆明拓东房地产开发有限公司需在报纸上公告已认购的房号，并承诺承担已认购房屋的交付义务。”其五“中炬置地公司和昆明拓东房地产开发有限公司承诺在两公司的任何重组及股权转让在工作中必须向交易对方如实披露认购情况。”

    对此，高荣平坚称中炬置地才是该项目的开发商，昆明拓东房地产开发有限公司只是该公司的合作方，同时也不存在股权抵押问题。如果发生重组或股权转让，受让双方肯定会履行相关义务。

     开发商还欠施工单位3亿多施工款

    在业主纷纷要求开发商给予交房期限及权益保障的正面回应时，一群头戴红色施工安全帽的人员进到会场，用扬声器起哄“不要相信他们（开发商）说的，他们只会忽悠”。“我们的工程款也被开发商拖了好多年了！”据昆明信息港记者现场了解，自南亚之门住宅公寓尚义公馆动工以来，到目前共拖欠了施工方各类工程款共计3亿多元。

    “我们公司在2011年初就已经完成全部地基施工了，但到现在不管是中炬也好，拓东也好，他们欠着我们950万元的施工款，一直没结。”一名包工头告诉昆明信息港记者。听到记者询问，周围的施工方代表都围了上来“开发商还欠着我们的绿化款没结，之前他们就象征性的给了一小部分，现在还欠着我们500多万。”“还欠着我们装饰施工款”“装饰款”“门窗安装费”。施工方代表表示，大部分施工单位都被开发商拖欠施工款，长的有近7年之久。为了讨要施工款，他们近30家施工单位成立了“讨薪联盟”。合力向开发商讨要欠款。

    据悉，大部分施工单位在之前都是与云南中炬置地集团签订的施工合同，但2011年，开发商却突然将合同甲方改为了昆明拓东房地产开发有限公司，这也使得施工单位产生了怀疑，而之后开发商的欠款行为也迫使施工方停工。

     记者调查：法院已查封项目工地使用权及地上建筑物

    随后，昆明信息港记者进入早已禁止人员进入的尚义公馆施工现场，记者发现，虽然该项目已基本竣工，但目前的尾声施工却全面停止。在一面墙上，记者看到一张《云南省昆明市中级人民法院公告》及封条。

    公告称“本院受理的周万春诉昆明拓东房地产开发有限公司等一案，所作出的（2015）昆民三初字第315号民事裁定书已经发生法律效力。本院依法对被告昆明拓东房地产开发有限公司位于昆明市拓东路78号，证号为昆国用20087字号00244号工地使用权及地上建筑物财产进行查封、扣押。在查封扣押期间，禁止任何单位和个人隐藏、转移、变卖、毁损、哄抢被法院查封、扣押的财产，不得撕毁法院封条和本公告。违者将依法追究其法律责任。”

     开发商：尽快解决预售证问题

    对于昆明信息港记者以业主身份询问开发商负责人“项目被法院查封”是否会对交房带来影响时，开发商并未正面进行回答，而是一再强调，开发商会将业主的利益放在第一位。

    云南中炬置地集团一名自称营销副总裁的张姓女士表示，项目土地是抵押给银行，而目前已经出具资产保全函。“项目依靠特殊的地理位置和规划定位确立了它无可比拟的价值地位，各认购客户保持的极大耐心和支持充分说明了这一点，公司在危难关头选择了不抛弃不放弃，也极大地鼓舞了股东方与客户的信心，我们也希望各级各界的努力尽快有个完满的结果！”中炬置地营销总监高荣平表示，目前公司也在和江苏天地集团商谈重组或并购方案，但关键问题是项目的预售证迟迟未能获得，只有尽快取得预售证，才能为重组或并购创造条件。

    高荣平说，如今市政府也已要求区政府牵头配合企业完善南亚之门预售证的办理，公司也已经完成了权益人的权益清理，并已召开紧急会议研究目前的脱困方案，正在向政府寻求支持，希望尽快取得南亚之门尚义公馆商品房的预售证。

    历时3个小时的通报会，数百名已付款认购项目住宅部分尚义公馆的业主情绪较为激动，而施工方也加入进来要求支付欠款，场面一度很混乱。会上，有业主与朱景图妻子苏艳取得联系，苏艳称自己从未参与南亚之门项目，不了解情况，也不会回昆明，并且已将项目后续事宜全权委托。

     后续：业主与开发商谈判初有共识

    在通报会结束后，部分南亚之门项目业主与开发商进行了谈判。截至5月8日0时，业主与昆明信息港记者取得联系，表示业主与云南中炬置地集团谈判代表高荣平等人谈判达成初步共识，中炬方面将就拓东房地产确认或重新签订认购协议问题在两周内答复全体业主；就拿钥匙交房问题，开发商将在下周四答复全体业主具体交房时间。同时业主要求开发商但必须在一个月之内兑现以上承诺，否则全体业主将于6月7日自行行使物权业主权利自主接房。

     “昆明第一高”开工7年意外连连

    资料显示，位于拓东路78号、由云南中炬置地集团投资的“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体，于2008年底开工，项目用地面积3.45万平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资42亿元左右。

    可是多年来，这个被寄予厚望的“昆明第一高楼”项目开发过程并不顺利。首先是在南亚之门规划图内地块流拍，早已是现房的项目住宅部分尚义公馆多次传出开盘却迟迟未获预售证，项目规划的写字楼亦不见踪影；其次，项目本身自启动后高度多经改动，工程进度缓慢，命运堪忧；此外，今年4月15日，中炬集团总裁兼董事长朱景图因意外身故，使外界一度认为南亚之门难有破冰之日。

    此后，该项目占股49%的云南中炬置地集团有限公司，与占股51%的昆明拓东房地产开发有限公司联合发公告称，云南中炬集团各公司经营正常，管理团队已做好积极应对的安排。