伦敦成为英国房产租售最贵区域

作为目标留学国，英国保险公司Aviva 5月27日发布的报告显示，2005年至2015年，英国平均房价上涨52%。与此同时，由于英国平均工资在这一时段并未跟上房价上涨节奏，越来越多的年轻人选择租房住，租赁市场日益火爆。另外，根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是高房价的集中地，这也是选择海外置业及投资移民的高净值人士聚集最多的地段之一。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)，即11,321英镑/平米。以一间3x3.5平米的双人床卧室为例，按照目前每平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。甚至，权威房产网站eMoov发布房产报告预测，15年后伦敦的房屋均价更有可能突破100万英镑。

与全国20年每平米房价增长率251%相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其它地区的2倍多，其中哈克尼(Hackney)地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%。32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价包括学区房都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。就全世界范围的海外置业获利率来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的香港和人口密集度更大的纽约。正是由于居高不下的房价，与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将伦敦房产作为搭配基金或股票进行海外投资置业的最佳投资组合，且投资海外学区房产的比重也在不断提升。